上海五角场广场商铺推广策略方案-37P-优派克思.ppt
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上海五角场广场商铺推广策略方案-37P-优派克思.ppt
1、1 有关于商铺的初步思考有关于商铺的初步思考 2 一切从问题开始一切从问题开始 ？ 3 商铺构成商铺构成沿街住宅底商沿街住宅底商+精品步行街精品步行街 4 一、步行街三层联体、面积大、总价过高；一、步行街三层联体、面积大、总价过高； 住宅底商无法做餐饮导致业态不明确；住宅底商无法做餐饮导致业态不明确； 二、区域商业环境较差，区域投资客质量不高；二、区域商业环境较差，区域投资客质量不高； 三、的大商业还未开业，难以给目标客户信心；三、的大商业还未开业，难以给目标客户信心； 5 怎么解决这些问题怎么解决这些问题 ？ 6 一、通过大众高调形象推广及渠道推广筛选出买得起的人一、通过大众高调形象推广及渠
2、道推广筛选出买得起的人 二、通过集团在国内商业地产的地位和影响力及五角二、通过集团在国内商业地产的地位和影响力及五角 场、周浦的成功案例给予目标客户信心场、周浦的成功案例给予目标客户信心 三、通过对虹桥交通枢纽新三、通过对虹桥交通枢纽新CBDCBD的前景描述和区域交通前的前景描述和区域交通前 景，坚定区域升值潜力景，坚定区域升值潜力 7 什么样的人会买价值千万的商铺什么样的人会买价值千万的商铺 ？ 8 已过了淘第一筒金的时间，已有相当的深厚的财富积累已过了淘第一筒金的时间，已有相当的深厚的财富积累 身价千万甚至过亿，投资经验丰富，眼光独到行事谨身价千万甚至过亿，投资经验丰富，眼光独到行事谨 慎
3、的投资者。慎的投资者。 1.1.已经在经营某种商业的经营者。已经在经营某种商业的经营者。 2.2.多次置业经验的豪宅或商铺买家。多次置业经验的豪宅或商铺买家。 9 为什么要买这么贵的商铺为什么要买这么贵的商铺 ？ 10 股票不稳、基金易跌、银行负率、实体经济状况股票不稳、基金易跌、银行负率、实体经济状况 不明朗，防止财富缩水不明朗，防止财富缩水 信赖中国第一商业地产品牌，守住财富，更信赖中国第一商业地产品牌，守住财富，更 是为下一代留下财富是为下一代留下财富 11 目标客户关心的是什么目标客户关心的是什么 ？ 12 不是单价、也不是短线投资回报率，不是单价、也不是短线投资回报率， 而是长期的保值、增值潜力而是长期的保值、增值潜力 13 总价千万的商铺要怎么卖总价千万的商铺要怎么卖 ？ 14 我们的定位及建议我们的定位及建议 是基于对商铺价值的充分理解是基
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