1、1 1 商业调研报告商业调研报告 2 2 目目 录录 第一部分第一部分 天津市与和平区城市发展研究天津市与和平区城市发展研究 第二部分第二部分 天津商业市场研究天津商业市场研究 第三部分第三部分 项目商圈商业调研项目商圈商业调研 第四部分第四部分 项目商圈住宅、写字楼等调研项目商圈住宅、写字楼等调研 第五部分第五部分 商家访谈总结商家访谈总结 第六部分第六部分 市场调研结论市场调研结论 一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况 二、天津城市经济情况二、天津城市经济情况 三、和平区城区调研三、和平区城区调研 3 3 本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口概况本部分主要阐述天津城市的发展状况、人口
2、概况 及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基本及未来的发展规划和展望，以了解天津发展的基本 概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津概况况。通过对天津市宏观经济的分析，了解天津 市各项经济数据及目前和未来的产业结构。对项目市各项经济数据及目前和未来的产业结构。对项目 所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目所所在和平区的定位，优势，规划等方面了解项目所 在地行政区的现状及未来发展方向，以使项目未来在地行政区的现状及未来发展方向，以使项目未来 定位符合整体片区的综合定位。定位符合整体片区的综合定位。 第一部分综述第一部分综述 4 4 一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况 1、600
3、年建卫成城年建卫成城 1404 年明永乐大帝(朱棣)在津设卫筑城。 2、天津商业的历史悠久、天津商业的历史悠久 天津因商而立，由商而兴，自古即富渔盐之利， 且是天然河海两用码头，地势平坦，腹地广阔。 建国之前，天津城内50%以上的住户从事商业及 与商业有关的经营服务活动。 3、天津、天津中国四大直辖市之一中国四大直辖市之一 总面积总面积11，760平方公里，规划平方公里，规划15个区和个区和3个县个县 工业、商业、城市经济进一步获得长足发展，所 谓“南有上海，北有天津”，就是当时两市在国 内市场上平分秋色的最形象写照。 5 5 一、天津城市发展状况一、天津城市发展状况 常住人口达常住人口达11151115万万 据市统计局人口调查推算，2007年末全市常住人口达1115万人， 与去年同比增加了40万人，增长3.72%，系进入新世纪以来我市人 口增速最快的一年。 外来人口增加至外来人口增加至1
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