上海五角场广场商业地产项目考察调研案例研究报告.ppt
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上海五角场广场商业地产项目考察调研案例研究报告.ppt
1、page1 上海五角场广场上海五角场广场 项目档案资料项目档案资料 区位区位 五角场城市副中心是上海城市规划确定的四大城市副中心中最大的一个，也是上海东北部地区最大的公 共活动中心和交通枢纽；五角场同时也是上海商业“十一五”规划确立的十大市级商业中心之一。 作为城市副中心而兼有市级商业中心地位的区域，全上海仅有徐家汇和五角场两处，因而具有很强的稀 缺性。 上海广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心，其辐射范围东至浦东新区，南可 达虹口区，西至闸北区，北接宝山区，直接覆盖区域人口二百多万。 杨浦区功能分区规划杨浦区功能分区规划 城市副中心、市级商业中心、上海第二大商圈城市副中心、市
2、级商业中心、上海第二大商圈 page2 上海五角场广场上海五角场广场 项目档案资料项目档案资料 交通交通 东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。 周围交通便利，由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。 相邻主要道路上有多个公交车站，32条公交线路在此始发或中转。规划中的轨道交通10号线在政通路和 凇沪路口设有与商业广场地下一层“城中城”相通的通道。 广场广场 四通八达的城市道路、下沉式人行广场、地铁四通八达的城市道路、下沉式人行广场、地铁 page3 上海五角场广场上海五角场广场 项目档案资料项目档案资料 发展商背景发展商背景 大连地产集团成立于19
3、98年，2001年开始介入商业地产。开创了中国的“订单式商业地产”先 例，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业。已在全国开业27个广场、8家五 星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。 目前持有收租物业面积700万平方米，计划到2012年开业80个广场，持有收租物业面积1200万平方米， 年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四。 订单式开发，投资订单式开发，投资30亿，回收期不超过十年亿，回收期不超过十年 项目定位项目定位 城市副中心的商业地标。定位为时尚、年轻的，家庭消费的中高档的一 站式、全方位生活、休闲、娱乐新理念。十大主力店、地上地下两条精 品商业步行街、百家精品品牌店铺，为消费者们提供了服装、餐饮、娱 乐、休闲等全方位的都市休闲乐趣。 消费者调研消费者调研 2009年一季度：20-30岁的人
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