上海龙湖地产新江湾城花园洋房项目投资建议方案.ppt
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上海龙湖地产新江湾城花园洋房项目投资建议方案.ppt
1、1 新江湾城项目投资建议方案 2 目录 项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资收益评价 投资风险评价 投资建议 3 一、项目概况 4 国际化上海 城市能级 城市规划 产业升级 城市化上海 现代化上海 1.1 上海概况 宏观背景：三化上海宏观背景：三化上海 5 深圳、重庆、天津深圳、重庆、天津 广州、台北、首尔广州、台北、首尔 大巴黎、大东京、大纽约大巴黎、大东京、大纽约 上海将不仅是中国的上海，更是 世界的上海，而且是世界的中心 城市之一： 国际经济中心、国际金融中心 国际贸易中心、国际航运中心. 国 际 化 上 海 国 际 化 上 海 含义含义 动力动力 中国的上海中国的上海世界的
2、上海世界的上海 国家战略推动国家战略推动 + 全球经济拉动全球经济拉动 国际化上海国际化上海 6 伴随着上海的国际化 进程，上海的城市能 级将由中国的核心城 市提升到世界核心城 市大上海。 上海房地产市场将同大 巴黎、大东京、大纽约 等国际一线城市的房地国际一线城市的房地 产市场能级产市场能级靠拢 上海城市能级提升 上海房地产市场能级提升 更多的跨国企业、资 金、技术、人才将抢 滩上海 办公环境更加国际化、 品质化； 商业地产更加集约化； 住宅地产更加高端化； 质 变 7 城市化上海 上海正进入城市化进程的高潮时期，相关的城市规划已经基本确立。上海正进入城市化进程的高潮时期，相关的城市规划已经
3、基本确立。 而房地产市场伴随高速城市化进程，其增长趋势不可逆转。而房地产市场伴随高速城市化进程，其增长趋势不可逆转。 城 市 化 进 程 城市规划 功能分区功能分区 城镇体系规划城镇体系规划 交通规划交通规划 落实落实 房 地 产 实 体 8 现代化上海 上海率先实现现代化的要求驱动着上海不断实现产业升级，上海率先实现现代化的要求驱动着上海不断实现产业升级， 产业整合集约化发展不断催生出上海房地产新板块。产业整合集约化发展不断催生出上海房地产新板块。 现 代 化 进 程 产业集聚 产业升级 新板块 新的 地产形态 9 上海“十一五”规划上海“十一五”规划 “1966”四级城镇体系四级城镇体系 ： “1”1个中心城：外环线内600多平方公里的中心城区； “9”9个新城：宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、南桥、金山、 临港、崇明新城； “6”60个左右相对独立、各具特色、人口在5-15万左右的新市
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