1、商业地产样本企业研究 2009 年 5 月商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 Page 1 of 86 目 录 目 录 深国投借鉴适用性分析 .4 （一）深国投商置SWOT分析.4 （二）深国投长板与短板分析.5 （三）核心竞争力评价.6 （四）外在、内在竞争力评价.6 （五）深国投的借鉴适用性分析.6 一、企业背景 .7 （一）深国投概述.7 （二）发展历程与企业定位.8 （三）股权、企业管理与文化.10 二、发展状况 .17 （一）业务发展与区域投资.17 （二）深国投商置发展模式的基本定位.20 （三）盈利模式与“豪门盛宴的短板” .23 （四）深国投商业地产的变局.28 （五）
2、品牌发展战略.34 三、产品与市场 .35 （一）产品类型、业态、租金.35 （二）案例：新芜嘉信茂业态、租金构成和经营情况.36 （三）业态调整孵化过程.40 四、资本与合作 .52 （一）持有物业规模及构成.52 （二）近三年经营型指标数据.54 （三）融资渠道构成.55 （四）凯德REITs未来资产注入方向聚焦嘉信茂广场.58 五、项目获取与开发 .62 （一）拿地方式、选址标准.62 （二）项目获取的优势资源和商业操作.62 （三）沃尔玛品牌价值和土地优惠程度.63 六、典型项目特点分析 .66 （一）常熟印象城.66 （二）成都嘉信茂广场（金牛）.74 （三）潍坊嘉信茂广场.81 商
3、业地产样本企业研究 2009 年 5 月商业地产样本企业研究 2009 年 5 月 Page 2 of 86 图 表 目 录 图 表 目 录 表表 1： 深国投商置深国投商置SWOT分析分析.4 表表 2： 深国投股权结构图深国投股权结构图.11 表表 3： 深国投商置项目按区域划分深国投商置项目按区域划分.16 表表 4： 深国投商置项目总览深国投商置项目总览.17 表表 5： 深国投项目区域投资分布（单位：平方米）深国投项目区域投资分布（单位：平方米）.18 表表 6： 深国投已开业项目情况深国投已开业项目情况.18 表表 7： 深国投在建项目情况深国投在建项目情况.19 表表 8： 深国投商置与外资合作项目情况深国投商置与外资合作项目情况.23 表表 9： 普洛斯集团出售的中国资产明细（数据截止至 2008 年 9 月 30 日）普洛斯集团出售的中国资产明细（数据截止至 2008 年
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