1、青岛华润中心定位报告 华润置地（山东）有限公司华润置地（山东）有限公司 2010年年12月月 目录 v项目核心愿景项目核心愿景 v宏观环境和城市发展分析宏观环境和城市发展分析 v商业物业发展定位商业物业发展定位 v酒店酒店/服务公寓物业发展定位服务公寓物业发展定位 v写字楼物业发展定位写字楼物业发展定位 v公寓及住宅物业发展定位公寓及住宅物业发展定位 v发展策略发展策略 一、项目核心愿景 核心愿景核心愿景 消费中心消费中心 商务平台商务平台 生活圈层生活圈层 立足青岛，辐射半岛经济圈的跨区域级购物中心 为进驻中国的知名品牌零售商提供进驻环渤海经济圈重要城市、半岛经济区中 心城市的最佳机遇 围绕
2、“商务主题”形成相互支撑的功能组合，最有效提升项目档次 写字楼：聚集世界及中国500强驻该地分公司及当地知名企业，项目品质及租 金收益大幅超越青岛优质写字楼现状水平 酒店：著名国际酒店管理集团下属高端品牌酒店，客房价格及市场影响力引领 青岛市场 以高支付力，高品位的精英客群为目标（涉及约50%左右的外地客源），建设 彰显业主身份和华润品牌价值的豪华居所 引领市场的超区域定价楼盘 挖掘核心区土地的最终价值，各类物业大幅溢价挖掘核心区土地的最终价值，各类物业大幅溢价 溢价值可得到当地市场需求的全面支持，并表现为良好的市场收益溢价值可得到当地市场需求的全面支持，并表现为良好的市场收益 项目定位与经济
3、发展深度契合，实现辐射区内项目定位与经济发展深度契合，实现辐射区内“消费、文化、经济、生活消费、文化、经济、生活”的全面提升的全面提升 核心愿景核心愿景 青岛新都市消费中心青岛新都市消费中心青岛新都市消费中心青岛新都市消费中心“万种体验万种体验万种体验万种体验 缤纷呈现缤纷呈现缤纷呈现缤纷呈现 ” ” 关键词：关键词： 规模体量+尚品档次+多元品牌+丰富业态+便捷 交通+个性主题 核心竞争力：核心竞争力： 从5个基础要素全面打造青岛万象城，并赋予项 目个性化的主题，进入商业地产主题化开发 客群：客群： 中产阶级家庭、时尚人群、商务客群及旅游客群 立足青岛，辐射半岛经济圈 核心愿景核心愿景 国际化国际化国际化国际化宜居社区宜居社区宜居社区宜居社区 关键词：关键词： 商业价值+海景+园林+精装 核心竞争力：核心竞争力： 青岛核心区唯一尚品亲海居住大盘 建构在万象生活之上的国际化社区 全方位的实
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