1、JOY OF LIVING 浦江苏荷区 写在前面： 同策此行， 并非只是针对两块商办用地的前期策划， 我们更希望通过今天的报告， 能够为华侨城梳理出一条更清晰的产品线， 此举， 意义非凡 虽然我们邻近地铁站， 有大型居住区的支撑， 但有些问题依然不容忽视 体量大、容积率高、建筑控高的限制 指标122-15123-2123-3123-4 用地性质C1C2R2C2C1C2C1C2C3C2C3 占地面积62000450006290057000 建筑面积112500931008480098000 建筑控高40244040 122-15 123-2 123-3123-4 122-15#，123-3#，地
2、块的土地性质为商办用 地，总建筑面积除去商业约22万方。 大型商场 办公楼、写字楼 酒店式公寓、小户型 似乎，我们有很多的发展途径 大型商场？ 办公楼、写字楼？ 酒店式公寓、小户型？ 到底什么才是我们项目的最佳组合？ 大型商场 居住气氛还不足 产业支撑尚有限 周边已有个别商场 123-2#，123-4#将有一定的商业 大型商场的路就目前来说几乎没有走通的可能 办公楼 写字楼 联航路站 江月路站 浦江镇站 芦恒路站 万科 VMO 漕河泾 开发区 浦江 智谷 华侨城 万科VMO浦江智谷商务园漕河泾开发区 物业类型别墅型办公楼写字楼等各种办公楼、厂房 建筑面积88762平方米 共88万方 （目前已完
3、成13.7万m2） 规划占地面积14.28平方公里 售价租金 17700 元/平方米 出售均价8500元/平米 租金1.6-1.8元/平米天 出售均价7000-8000元/平米 租金1.6-2.3元/平米天 备注已售完运营情况不理想有政策支持，目前还在招商 办公楼 写字楼 项目周边办公产品，形态丰富，价格较低，临近的漕河泾开发区又有产业政策的支 持。 办公，没有出路 大型商场、办公的道路走不通 唯一的一条路酒店式公寓，对我们来说，适合吗？ 功能具有多样化，亦酒店亦办公亦居住 酒店式公寓的优势 楼下会客、办公区楼上卧室、休息区 酒店型 简单户型酒店 居住+办公 居住 居住+办公 项目名称所处区域总价面积段开盘日期 当日开盘成交 套数 酒店式公寓 北苑大厦 (中心铂庭) 闸北不夜城板块60万起 一房37-50 两房70-90 2010-3-1233 普通公寓中海万锦城闸北不夜城板块300-50
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