1、旅游项目开发的商业策划旅游项目开发的商业策划 一、旅游投资的特点与理念一、旅游投资的特点与理念 旅游项目投资， 与其他产业的投资有较大的产业差异， 这是由旅游产业及旅游产品的特 殊性决定的。 1、旅游产品及产业的特殊性1、旅游产品及产业的特殊性 旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面： 第一，主要资源的政府所有第一，主要资源的政府所有 具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜区、自然保护区、国家森林公 园、国家地质公园及文物保护单位等模式，全部纳入了国家的法律保护，资产归国家所有。 更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。因此， 旅游资源中最重要的资
2、源，不能进入市场流通。我们称之为旅游产业投资的“资源限制”。 第二，资源保护与旅游开发的矛盾第二，资源保护与旅游开发的矛盾 生态保护与文化文物保护，是对不可再生资源的保护，是可持续发展的基础。因此，旅 游开发不能破坏生态与文物，这是一个不可动摇的基点。 问题并不是不保护生态与文物，而是在保护基础上的开发，因为受到体制、部门利益、 保守理念的制约，都借用了“保护”之名来抗拒合理的开发利用，特别是由社会投资参与的 开发。 第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性 目的地一般不可能由单一企业独立开发， 而单一项目必须依赖于整个目的地系统开展营 销与
3、经营。目的地是区域复合系统，必须由政府进行协调统筹；即使开发商进行区域旅游整 体开发，仍然需要政府的直接参与和协调统筹；目的地系统中包括了多行业的要素组合，多 环节的企业互动， 其市场机理与整体战略构架推进， 没有政府的强有力运作， 是实现不了的。 旅游项目，无论是景区、宾馆、还是其他类型的项目，都是目的地系统中的一部分，企 业不可能超越目的地去开展运作， 也不可能代替目的地进行营销推广， 只能在目的地系统内 部形成市场合作结构，借助目的地整体营销，开拓项目的市场。这样，旅游项目投资，就形 成了对区域的整体运作的深度依赖，这有时成为有利因素，但更多的时候是不利因素，因为 自主运作的空间太小，企业发展受到限制。 第四，跨行业的综合复杂性第四，跨行业的综合复杂性 旅游不是一个单一行业，我曾经将旅游相关行业划分为八类十三个： 1）游憩行业：包括景区、公园、娱乐区、游乐区、主题公园、体育园区、康疗
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
