1、 架空层基本概念解读 架空层基本概念解读 2008-6-3 第2页，共10页 架 空 层 概 念 解 读 架 空 层 概 念 解 读 目录 目录.2 目录.2 1. 架空层的概念.3 2. 架空层应用范围.3 3. 架空层的功能及优点 .4 3.1 营造园林景观 .4 3.2 增加私密性减少干扰.5 3.3 连接大小环境 .5 3.4“低层化”高层建筑 .7 3.5 泛会所概念.8 3.6 其他作用.9 架 空 层 概 念 解 读 架 空 层 概 念 解 读 1. 架空层的概念 架空层（OPEN FLOOR） ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2. 架空层应用范围 目前在房地产方面架
2、空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的， 架空层的层高并 不一定低，有的可以达到 69m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到 3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉 降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公 共面积而作出的一种变相指标平衡方式。 第3页，共10页 架 空 层 概 念 解 读 架 空 层 概 念 解 读 3. 架空层的功能及优点 3.1 营造园林景观 3.1 营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间， 由建筑的支柱形成各种相对独立的空间， 易与园林景
3、观 相融合，是小区绿化的延伸。 造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放 置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度 及观赏度大为增加。 并且， 底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积， 把房屋的大部分占地面积还原为共享 公共绿色空间面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住区的整体性和完美性。 第4页，共10页 架 空 层 概 念 解 读 架 空 层 概 念 解 读 3.2 增加私密性减少干扰 3.2 增加私密性减少干扰 以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题。而架空层的 出现不仅解决了原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提升了楼盘的品质。 首先， 把住宅底层作为架空层进行园林绿化， 可以促进了空气流通、 减少潮湿、 美化景观； 其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空
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