1、 对于收购（在建）项目 如何低成本打造亮点示范区 东湖一号 亮点 收购在建项目 形象重新塑造 因地制宜 结合老城区 地段景观优势 新定位 公园湖山境 城央传世家 形象重塑 优雅新中式湖居 主攻文化底蕴 低成本 小而精致的出品 精益求精 体验营销 生活+智慧科技 创意融合 高溢价 中高端定位 提升整体调性 Part 1 项目概况 Part 2 导视系统 Part 3 湖居商业街 Part 4 示范区通道 Part 5 东湖印象馆 目录 Content Part 6 复式板房 1 东 湖 壹 号 简 介 老城新筑收购项目形象快速重塑 1 2 3 4 l 项目位于广州市增城区增江街东湖公园旁，属于东
2、广州主城区； l 距离增城区府4公里，增城万达约3公里，广州中心天河约60公里，东莞东城约18公里 l 2017年2月签约收购（其首期已开售，原开发商因资金问题一度停工，对项目形象有一定损害）； l 有市区少见湖泊公园及森林公园景观，众多学校资源，但老城区周边民宅多，交通拥堵； 项目占地4.9万，由4个地块构成 剩余产品包括：约180复式75套， 74-119洋房14套，别墅8套，商墅（改） 约40套，及底商44套； 合计181套，约5.8亿； 2017年5月1日重新开放销售中心； 2017年6月3日开放复式示范区。 1.1项目背景及概况 | 项目定位：公园湖山境 城央传世家 客群定位：本地改
3、善型中高端客户 画面表现：凸显城央湖山公园稀缺 1.2项目重新定位及VI创作| 示范区开放前：地段+湖山价值 示范区开放后：产品+湖山价值 1.3项目推广主画面 | 属中途收购项目，主体已经完成，部分预留等无法前置； 营销费用有限，项目总货值仅为5.8亿，其中超50%是商业； 建筑图纸不符，商业街施工图和实际建筑尺寸有较大出入； 2017年6月30日首批交楼，工期十分紧张，存在大量交叉作业； 主体大量消防管、人防风机、水管外露，给包装增加较大难度； 1.4项目包装面临困难 | 场地掣肘，严重的交叉施工； 因地制宜，合理利用场地，与项目部紧密沟通，错峰施工； 项目货值少，费用有限； 好钢用刀刃，实地莞深乃至上海考察，精选包装材料，大大提升费效比； 商业街29万，示范区通道8.5万，架空层微型体验馆11.5万，合计约49万； 场地未能达到体验馆设置条件； 充分利用架空层，创作性设置了广清
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