1、华润汕头项目营销战略与策略报告 （初稿） TARGET 营销目标 The latest sales target 三四线城市商务市场背景下， 70万综合体内的15万商务体量； 销售2.7亿， 销售体量约2万 2016目标： D O W N 市场浏览市场浏览 The first step, we should first understand the market situation. Understand the market consulting is the most basic task for us to know yourself as well as the enemy, know
2、 yourself. 这不是最好的时代 It was not the best of times 20340 12021 14625 21901 0 5000 10000 15000 20000 25000 2012 2013 2014 2015 写字楼销售面积面积（） 年去化量 受限于经济总量和产业能级，汕头的商务市场容量较小，不到商品房销售面积1%，12年至今写字楼年均去化 仅1.7万平米m2； 其中2012年及2015年，得益于龙光世纪大厦项目及苏宁广场项目的入市，销售去化有一定增长，年均去化达 2万m2。 龙光世纪大厦入市 2014年底 苏宁广场入市 数据来源：汕头市房产管理局统计信息
3、 市场特征一：商务市场容量小，不到商品房市场1%，纯办公物业年 均去化不足2万 165.29 189.94 172.97 144.98 223.56 0 50 100 150 200 250 2011 2012 2013 2014 2015 商品房销售面积（万） 商品房销售面积 市场特征二：租金价格水平低，且长期无明显上涨，仅高端物业存在 一定上涨 项目名称 档次 入市时间 12年租金 （元/*月） 当前租金 （元/*月） 管理费 （元/.月） 友谊国际大厦 准乙级 2000年以前 30-40 30-40 2 国际商业大厦 准乙级 2000年以前 30-40 30-40 2.5 长荣大厦 准乙级 2000年以前 30-40 30-40 2.5 投资大厦 准乙级 2000年以前 30-40 30-40 2.5 华侨商业银行大厦 乙级 2000年以前 45-50 50 2.5 潮汕星河大厦 乙
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