上海、无锡、常州广场综合体项目考察总结报告-50p.pdf
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上海、无锡、常州广场综合体项目考察总结报告-50p.pdf
1、上海上海/ /无锡无锡/ /常州常州 广场考察总结广场考察总结 “野蛮生长的商业地产开发商”“野蛮生长的商业地产开发商” 1 1、从拿地到开业短短十八个月的周期；、从拿地到开业短短十八个月的周期； 2 2、建筑设计千篇一律，无任何特色可言；、建筑设计千篇一律，无任何特色可言； 3 3、工程质量差，商户怨声载道；、工程质量差，商户怨声载道； 4 4、主力店比例高，租金收入递增率低；、主力店比例高，租金收入递增率低； 5 5、主力店绝大部分自己经营；、主力店绝大部分自己经营； 6 6、购物中心与主力店之间争抢商户；、购物中心与主力店之间争抢商户； 7 7、部分商铺散售，商户经营水平参差不齐；、部分
2、商铺散售，商户经营水平参差不齐； 8 8、楼层布局呆板，室内商业街过长，缺乏趣味性；、楼层布局呆板，室内商业街过长，缺乏趣味性； 前言 以往我们对的印象 是一无是处，还是商业模式的成功？我们带着问题看是一无是处，还是商业模式的成功？我们带着问题看 问题一：是否知道自己的诸多问题？问题一：是否知道自己的诸多问题？ 问题二：速度与质量这一对矛盾如何解决？问题二：速度与质量这一对矛盾如何解决？ 问题三：是在高速发展中逐步解决问题，还是放弃高速发展问题三：是在高速发展中逐步解决问题，还是放弃高速发展 停下来解决问题？停下来解决问题？ 问题四：自己经营主力店是头脑发热么？问题四：自己经营主力店是头脑发热
3、么？ 问题五：一味追求高速而放弃精细化？问题五：一味追求高速而放弃精细化？ 前言 带着问题看 概要 项目位置和概况 项目项目 地理位置地理位置 区域属性区域属性 开业时间开业时间 1 上海五角场 杨浦区五角场 城市商业副中心 2006.12 2 上海周浦 浦东新区周浦镇 新区，传统居住区 2009.09 3 无锡 滨湖区河埒口商圈 城市商业副中心 2010.09 4 上海江桥 嘉定区江桥镇 新区，传统居住区 2011.06 5 常州 新北区 新区，商务、行政中心 2011.12 常州常州 无锡无锡 江桥江桥 五角场五角场 周浦周浦 2006年：上海五角场 1 1 上海五角场 上海五角场 区域环境 东侧东侧 北侧住宅区北侧住宅区 西侧住宅区西侧住宅区 南侧中环路南侧中环路
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