地产集团核心竞争优势坚持特色发展模式研究报告.pdf
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地产集团核心竞争优势坚持特色发展模式研究报告.pdf
1、发挥核心竞争优势，坚持特色发展模式 第一部分集团核心竞争优势浅析03 第二部分发挥核心竞争优势，寻找合适的土地09 第三部分当前投资工作重点关注的问题27 第三部分下半年工作目标42 目 录 集团核心竞争优势浅析 第一部分 核心竞争优势快速开发，快速销售 185 170 204 208207 187 200 195 157 214 35 187 175175 225 161 200 177 184 147 82 97 187 172 山东 海阳 福建 永春 梅州 兴宁 鹤山 共和 梅州 五华 江西 宜春 无锡 江阴 山东 章丘 新地 块 武汉 生态 城二 期 衡阳浙江 诸暨 衢州 项目 云浮
2、都杨 兰州浠水福建 南安 山东 临朐 四川 广元 四川 南充 贵州 孟关 山东 淄博 重庆 璧山 临高 二期 摘牌到预计开盘周期（天） 2 15 46 8 24 10 49 20 01 29 1 3 0 12 梅州 五华 9 福建 永春 山东 海阳 无锡 江阴 浠水梅州 兴宁 江西 宜春 山东章 丘新地 块 武汉生 态城 二期 兰州云浮 都杨 衢州 项目 四川 广元 -66 山东 淄博 四川 南充 重庆 璧山 贵州 孟关 摘牌到实际开工周期（天） 摘牌到实际开工：平均9天 摘牌到预计开盘：平均5.7个月 图1：近期新获叏项目（部分）实际开巟情冴 图2：近期新获叏项目（部分）预计开盘情冴 核心竞
3、争优势低投入，高回报 1.26 0.73 2.95 0.65 0.92 1.31 0.82 1.46 0.90 2.03 0.65 0.95 1.171.14 1.23 1.85 1.24 0.53 1.43 0.79 长沙 威尼 斯 梅江 二期 如皋 北部 新城 江苏 靖江 梅州 兴宁 1.20 花都 空港 梅州 五华 福建 永春 山东 章丘 新地 块 山东 淄博 贵州 孟关 浠水四川 南充 武汉 生态 城 二期 云浮 都杨 四川 广元 衢州 项目 兰州江西 宜春 重庆 璧山 土地获利倍数：平均1.2倍 图2：近期新获叏项目（部分）预计土地获利倍数 富力 31.3% 雅居乐 23.7% 保利 21.9% 龙湖 18.3% 万科 16.1% 绿城 15.7% 中海 13.9% 11.4% 恒大 11.3% 土地成本占售价比 土地获利倍数（倍） 地价占交楼售价比：约11.4% 图1：
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