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2018地下商业街如何选择最适合的定位研究报告.doc

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2018地下商业街如何选择最适合的定位研究报告.doc

1、地下商业街如何选择最适合的定位地下商业街如何选择最适合的定位国内地级市地下商业项目开发越来越多，然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火，究其原因，除了管理公司后期经营推广不善，其实更多的则是因为前期定位不准的硬伤造成的。有人说，核心商圈的地下商业不存在定位，因为在核心商圈，无论定位做什么，其经营都不在任何问题，乍听颇是，细想则不然。正是因为在核心商圈什么都可以做，那也意味着什么都不可以做，定位成什么都可以，等于就没有定位。地上商业竞争已经白热化，因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的，而一个商业项目的定位，不仅决定了项目后期经营状况，

2、也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同，也决定了开发商是否能够获得最大收益。从国内地下商业项目来看，营销成功惨淡经营的不在少数。如襄樊某商业中心的地下商业广场，经营状况一直让人深为堪忧；国内某著名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目，目前经营情况十分惨淡，地下逛街的人寥寥无几；即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州，它的几个地下商业经营状况同样不容乐观，如动漫*城，设计之初原为经营动漫产品，让人耳目一新，然而目前经营现状却是 90%的商户以潮流服饰、化妆品、时尚女装为主，只有几十间小铺位在夹层勉强经营。广州*坊，处于百年商圈十三批发市场区域内，原来定位

3、为以青少年主题的商城，目前已经沦落为十三行另一个批发市场。同处广州火车站正门下的地下商业项目韩*城，目前经营状况同样是令人堪忧。在广州消费力如此强劲，商业如此发达的城市，其地下商业照样会经营死火？那么，地下商业空间应该如何定位，应该遵循什么的定位原则呢？作为地级市核心商圈内的地下商业街，它有以下几个优势：作为地级市核心商圈内的地下商业街，它有以下几个优势： 1、位于城市核心商圈，商业氛围深厚，人流量有保障； 2、城市绝版地段，独一无二，地段永远不可复制，商家对城市的这种核心地段情有独钟；同时它的开发风险在于以下几个方面：同时它的开发风险在于以下几个方面： 1、由于地处核心商圈，城市地面商业几乎无所不含，高中低档各类业态均一应俱全，表面也可以这么理解，核心商圈的地下商业，什么都可以做，什么都不能做，因此在项目定位时往往容易迷失方向，到底应该如何定位才是最符合项目的定位。