哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目市场研究及项目发展策划方案.doc
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哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目市场研究及项目发展策划方案.doc
1、 哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目 市场研究及项目发展策划方案 第 1 页 共 163 页 目目 录录 前前 言言 8 8 上篇：项目商用物业发展策划建议上篇：项目商用物业发展策划建议 9 9 1.1.哈市宏观分析哈市宏观分析 1010 1.1.哈市概况 10 1.1.1.城市规划 10 1.1.2.经济发展状况 11 2.2.哈市商圈构成及分布哈市商圈构成及分布 1212 3. 3. 哈市居民商业消费习惯调哈市居民商业消费习惯调查查分析分析 1616 3.1.受访者基本资料 17 第 2 页 共 163 页 3.1.1.教育程度 17 3.1.2.职业 17 3.1.3.个人月收入 18 3
2、.1.4.家庭月总收入 19 3.2.哈市居民购物、休闲、娱乐、餐饮等方面的消费习惯 20 3.2.1.消费场所的选择 20 3.2.2.消费频率 25 3.2.3.每次消费金额 29 3. 3.哈市居民对目前购物、休闲、娱乐、餐饮等场所的评价 31 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商业广场，对哈市民的吸引程度 33 4.4.哈市商业经营发展趋势哈市商业经营发展趋势 3535 5 5哈市商业地产市场哈市商业地产市场 3838 5.1.商业营业房市场（商铺） 38 5.1.1.发展历史 38 5.1.2.最新状况 39 第 3 页 共 163 页 5.1.3.供销市场 41 5.2.典型商用
3、物业分析 44 5.3.哈市办公楼、写字楼市场 54 5.3.1.供应及分布 54 5.3.2.市场销售 55 5.3.2.租赁市场 56 6.6.商用物业市场需求分析商用物业市场需求分析 5757 6.1.投资商铺的计划 58 6.1.1.投资者的基本资料 58 6.1.2. 投资意见状况（愿意投资住宅、商铺、储蓄等种类的比例） 62 6.2.商铺投资人群需求分析 62 6.2.1.投资商铺的类型 62 6.2.2.投资商铺的首先区域 64 6.2.3.投资者考虑投资的前三个项目名称(商场、广场、商业街等名称) 64 6.2.4.商铺面积要求 65 第 4 页 共 163 页 6.2.5.接受的商铺类型 65 6.2.6.接受单价 66 6.2.7.接受总价 67 7.7.项目整体分析项目整体分析 6868 7.1. 项目概况 68 7.2.SWOT 分析 69 7.2.1.项目优势（S
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