1、第 1 页， 共 18 页 国内购物中心详细资料国内购物中心详细资料 一、北京一、北京东方新天地东方新天地 1、开发商：北京东方广场有限公司 2、项目概况：位于北京市中心，东城东长安街 1 号，属王府井商圈，投资约为 23 亿美元，占地 10 万，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。于 1993 年动工， 2003 年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店 及四幢酒店式服务公寓。 “东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广 场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近 2,000 个车位） 。 东方广场下辖“东方新天地”商场，占地 12
2、 万，公共部分精装修，容积率 8，商 铺面积在 1403000 之间，只租不售，基本租期 23 年。租金 250 元/月。出租率 高达 95%，有些店面的月租金已经达到 260 美元/，且有上调空间；配套的东方君悦 酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在 90%以上 物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费 31.50 元/月。 3、项目定位：高档品牌。 4、项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达 80 万平方米，建成 时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。 5、其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过 50%的股权， 其他合作伙伴中包
3、括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。 “东方新天地”于 2000 年开始招租（招商由戴德梁行负责） ，为了改变王府井客流 与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了 1100 多万元在商场推广上，希望尽快 提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。 此外，从 2003 年起，东方新天地开始对租户进行 10%的清洗，一些不符合东方新 天地理念的租户，被退约。 开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是 5050，第二年已改变为 7525，第三年就成了 8020。目前，这个比例目前已经稳定下来。 现在的东方新天地，已经拥有租户逾 200 家，其中经营面积在 1000 平方米以上的 主力店铺逾 12 家。 2004 年东方新天地每天平均客流量 10 万人，最高的一天则达到了 23 万人。 二二、北京北京金源时代购物中心金源时代购物中心：世界最大世界最大的的
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