1、购物中心成功基因购物中心成功基因: :规划设计规划设计 购物中心项目的规划设计包括购物中心项目的方案设计、 初步设 计及施工图设计等。 项目规划与设计对于项目的成败有极大的决定作 用，其中，尤其以方案设计为重中之重：方案设计可以称之为宏观设 计，牵涉到用地分配、功能分区和规划、外部交通设计、及城市环境 设计， 将决定购物中心项目的外部布局、 内部功能、 土地的利用效率、 室内空间的利用效率、商铺出租的价格潜力、室内空间的合理动线布 局等。初步设计及施工图设计可以称之为微观设计，即在方案设计基 础上进行纯建筑工程角度的深化、细化。购物中心规划设计必须体现 设计师的建筑美学概念和市场概念，如果不能
2、实现这样的目标，无疑 其设计是失败的，投资商、开发商将承受因此造成的损失。 为什么规划设计对购物中心如此重要？为什么规划设计对购物中心如此重要？ 原因很简单，购物中心规模庞大，业态复合程度极 高， 客流量大， 所面对的两级客户零售商、 消费者有复杂的需求组合， 这些对购物中心的规划设计提出了要求。 购物中心牵涉到的经营业态 有主力店、半主力店、专卖店、娱乐设施、餐饮设施等。不同规模的 购物中心里面的业态类型有多有少，其中超级购物中心 SHOPPING MALL 里面的业态组合最全、最多。以上各种经营业态的 经营商基本上都是采取租用商铺的方式， 其中主力店作为购物中心重 要的组成部分，往往有一定
3、的独立性；半主力店、专卖店、餐饮、娱 乐等设施基本上都以独立铺位商铺的形式分布其中。 购物中心的规 划设计不仅仅体现的是建筑美学概念,更重要的是要和市场的现实与 潜在的需求充分结合，因此,需要认真思考解决大量客流和与定位相 匹配的广泛类型各种业态商家所带来的复杂需求， 这些就是购物中心 规划设计的特点。 一设计参数高取值一设计参数高取值 商业地产购物中心的开发与住宅“买家即用家”不同， 商业物业购物中心面向商家与消费者两级客户， 所以在前期规划设计 时，既要考虑到未来租户的差异化需求，又需深入分析未来消费者对 空间的心理感受。 笔者在实际工作中发现越来越多的购物中心开发商 开始重视前期规划设计本应提倡， 但值得注意的是时下各商业地产企 业在通道、 层高等细节方面均要求设计师以 “高标准” 取值， 这种 “高 标准”通常对于定位高端、创造优质物业硬件当然有益，但也需在具 体操作中做到因地制宜
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
