1、购物中心业态规划 在商业地产如火如荼发展的今天，购物中心作为近年来发展的新 兴产物，其经营业态（各种商店的组合）有别于传统的百货店（经营 的是业种即各种商品的组合）。一个科学合理的规划，不仅可以为整 个项目的营销增加卖点，促进项目的推广销售，而且能保持项目长期 繁荣，实现投资回报的良性循环。因此，有必要对其进行探讨和分析。 类型及特点 1、 核心主力店 核心主力店通常由国内外知名品牌、商誉和口碑的连锁或单店的 目的性商店构成，具有极强的消费号召力，是为购物中心开发、招商 和经营创造条件，保障持续经营成功的关键，直接关系到整个商业项 目的后期运营。在购物中心业态规划中，量贩超市、大型百货店是购
2、物中心商业规划首选业态。下面就对各物业特点作以下总结： （1）超市 属于开架售货，集中收款，满足消费者日常生活需要的零售业 态。选址多分布在居民区、交通要道、商业区，以居民为主要消费对 象，10 分钟左右可到达。营业面积在 1000 平方米左右，有一定的停 车场地，商品构成以购买率较高的商品为主。通常采取自选销售方 式，出入口分设，结算由设在出入口处的收银机统一进行。营业时间 每天不少于 11 小时。 （2）大型超市 实际营业面积 6000 平方米以上，品种齐全，满足消费顾客一 次性购买多种商品及服务的综合性零售业态。主要以经营食品、副食 品、生活日用品、服装衣料、文具、家用电器等购买频率较高
3、的商品 为主；采取自选销售方式，明码标价，结算设在出口处统一进行。 （3）百货商场 根据不同的商品种类，开设不同的楼层或专门的销售 区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的 零售业态。商品结构主要以经营服装、纺织品、家庭用品、食品和娱 乐为主，种类齐全；以柜台销售为主，明码标价；注重店堂装修及橱 窗展示。 型 基本特点 选址 商圈 与 目 标 顾客 规模 商品(经 营)结构 商 品售卖 方式 服 务功能 管 理信息 系统 市、辐射营业面经 营 包自营程 市 区 商 业 中心、居 住区 半径2公 里左右， 目 标 顾 客 以 居 民为主 积 在 6000 平方米以下 装食品、 生鲜 食品和日用 品/食品超市 与综合超市 商品结构不 同。 选销 售，出 入口分 设，在 收银台 统一结 算。 业时间 12 小时 以上 度较高 型 超 市 市、 区 商 业 中心、城 较 结 合
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