1、各类商业业态选址标准 一、 酒店选址要求： 1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火 （汽）车站的公交线路；市郊结合部。 2、建筑要求：独栋，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积 300020000 平方米，基本年限 10 年以上。房租控制在 1.0 元-3.5 元/平米/ 天 4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 二、咖啡店选址要求： 1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。 2、建筑要求：层高 4 米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。 有充足的停车位，至少 10 个以上。 3、
2、面积和租期要求：一般在 200500 平米之间。房租控制在 1.5 元-5.5 元/平米/天，租房年限 5 年以上，一般至少 7 到 9 年。 三、超市选址要求： 1、商圈要求： 综超：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者 步行到达店址所需时间在 10 分钟以内的范围为核心商圈，所需 10-30 分钟的范围为边际商圈，商 圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20 万人，且周边人口具有 一定的增长趋势； 社区型综合超市：消费者步行到达店址所需时间在 20 分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所 的常住人口及潜在增长人口总
3、数要求在 5-8 万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于 3.2 米，柱距 以 8 米 8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为佳； 3、面积和租期： 便利店面积 80120 平方米； 标准超市面积 8002000 平方米； 社区店面积 20005000 平方米； 大型卖场面积 500020000 平方米；购买用房面积一般为 10000-20000 平方米。 4、合作方式：租赁、联建、购买 四、火锅店选址要求： 1、商圈选择：选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 3、面积和租期：150500 平方米，租期至少 2 年。 五、普通餐厅、快餐连锁等。 1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一
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