1、华润中心华润中心万象城研究万象城研究报告报告 华润中心华润中心万象城万象城 第一部分第一部分 项目基本情况项目基本情况 xx 在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、 娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商 业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。首期项目于 xx 年10月破土动 工，包括超大规模室内购物及娱乐中心 “ 万象城 ” 、国际标准 5A 甲级写字楼 “ 华 润大厦 ” ，已于 2004 年 12 月竣工开业。二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际 商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾2
2、2亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于 2009年初落成启用。 位置交通位置交通 深圳华润中心万象城位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域， 地处深圳市东西 贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与地王大厦隔深南大道相望。交通便利，地 铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。 华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间 与地王大厦隔深南大道相望 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 周边共有巴士线路30多条 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 距皇岗口岸约5分钟车程 距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅3
3、0分钟车程 规划设计规划设计 华润中心由美国 RTKL 建筑设计公司担纲规划及建筑设计。 华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。 其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约 4.2万平方米，停车位682个。 二期项目建筑面积为26万平方米 项目整体布局项目整体布局 （一）（一）北区北区 本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公 大厦为主体建筑， 配合特色购物中心及国际精品时尚店等。 以现代、 时尚和活力的设计个性， 展现该项目的时代和地域特色。配合现有的都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大 道、休息处、庭院、广场、喷水池等巧夺天工的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的 风采，成为都市著名的风景。 沿现有城市花园而建的室内花园，为本项目的重点入口，周围为四层国际精品时
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