2017年郑州鑫苑国际新城地产项目商业定位规划方案-54P.pptx
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2017年郑州鑫苑国际新城地产项目商业定位规划方案-54P.pptx
1、鑫苑国际新城唱业项目 2017年12月8日 一、项目概况 二、市场调研 三、可行性分析 四、项目定位 五、业态规划建议 目录 一、项目概况 目录 项目概况-项目唱业地块示意图 赣 江 路 紫 荆 山 南 路 本项目 唱业地 块 项目概况- 区域人口状况 项目 1.5公里范围内现状人口总量约14万人，3公里范围内常住人口约33万人， 此部分人对零售、餐饮、家庭式消费、儿童教育培训等业态需求较大，而由于区域商业的匮乏， 造成多数消费外流至城市其它区域。随着人口更多流入，区域内将产生更大的商业需求。 项目概况- 区域人口状况 未来区域改造进程加快，随着超级大盘的开发建设和入住，区域内有望新增约34.
2、8万人口， 将形成大规模密集居住区。 新增居住社区 教育机构 项目概况- 区域人口状况 人口结构：项目片区主要为居住人群，幵有一定量的大中丏学生，将产生以家庭消费为主、 年轻时尚潮流为辐的消费特征。 项目概况- 区域人口状况 消费特征：随着时间的推移，80、90后早已成为社会的主流消费群体，“懒”、“仸性”、 “随性”是其明显消费特征。 二、市场调研 目录 市场调研-唱业行业状况 本案 绿都紫荆华 庭 绿都澜湾 永威城 长江一 号 橄榄城 在营项目 在建项目 项目区域范围内还有另外项目区域范围内还有另外5 5个主要商业项目；其中个主要商业项目；其中1 1个在营，个在营，4 4个在建，全为大型综
3、合体项目，个在建，全为大型综合体项目， 均规划有大型集中商业。均规划有大型集中商业。 区域内唱业项目分布图 市场调研-在建唱业项目基本情况 项目名称 绿都紫荆华庭 绿都澜湾 长江一号 永威城 唱业体量 9万方 约7万方 约8万方 约7万方 物业形态 集中商业中心、临街商业、住宅底商 集中商业、商业街、住宅底商 集中商业、商业街、住宅底商 住宅底商、集中商业 底唱形式 雅园3层底商，1套一拖二、1套2-3层 捆绑卖，其余单卖；和园1-3层为市政 配套，4-6层为商铺 单层、一拖二、一拖三 单层，一拖二 4层沿小区底商 面积 单层80-300，主力120-180 单层37-93，一拖二263-382 ，一拖三501-743 一层50-88，一拖二100-310 暂无 入市时间 2016年11月底 2016年11月底 2016年年初 未入市 交付时间 2017年4月底 2017年12月底 一期现
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