福建省老旧小区改造技术导则（征求意见稿）2019年.pdf
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福建省老旧小区改造技术导则（征求意见稿）2019年.pdf
1、附件 福建省老旧小区改造技术导则 （征求意见稿） 福建省住房和城乡建设厅 2019 年 月 - 2 - 前 言 本导则依据福建省老旧小区改造实施方案的要求，并结 合近年来我省老旧住宅小区改造的实际情况， 由福建省住房和城 乡建设厅牵头编制。 本导则在编制过程中，进行了广泛的调查研究，认真总结以 往我省老旧住宅小区改造的实践经验， 参考国内有关省老旧住宅 小区改造技术导则，并征求了相关部门意见。 本导则的主要内容包括：建筑物本体修缮、基础设施改造提 升、小区环境提升整治、完善公共服务设施。改造过程进行风险 控制，保障小区结构安全、消防安全、用电安全，提高小区的安 全管理水平。 - 3 - 1.总
2、则 1.1 本导则适用于福建省城市和县城建成区范围内以下住宅小区 改造： 1.2000 年前建成、主体结构安全、公共基础设施缺失影响居 民基本生活、居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）老旧住 宅小区，鼓励设区市和有条件的市、县（区）结合实际同步推进 老旧街区、老旧片区改造。 2.同步改造 2010 年前建成的部分基础设施不完善的小区、 街区和片区，进一步提升城市整体环境品质。 3.已纳入城镇棚户区改造计划、实施改造的棚户区（居民住 房） ，以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不列入老旧 小区改造范畴。 1.2 改造原则 1.2.1 坚持“先民生后提升、先规划后建设、先功能后景观、先地 下
3、后地上”的原则，重点解决保障居民基本生活和安全的用水、 用电、用气、交通出行、消防等问题，消除小区安全隐患，改善 基本生活需求，营造良好居住环境。 1.2.2 老旧小区在改造过程中，应尊重、保护和利用具有历史文 化价值的住区文化、街巷道路和特色景观，结合自身基础条件和 居民切实意愿，因地制宜确定改造内容。注重特色营造，融入特 色文化元素，彰显城市人文理念和风格特点，形成老旧小区改造 - 4 - 试点经验。 1.2.3 坚持整治与管理结合原则，在完善硬件配套设施的同时， 建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到业委会成立一 个、综合整治推进一个、物业管理建立一个，避免重复施工影响 居民生活。 1.2.4 坚持先急后缓原则，对于基础设施差、管理混乱、安全隐 患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行改造。 1.2.5 坚持整治改造为主，兼顾提升改造，在重点组织对老旧小 区进行以水、电、气、通讯
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