福州市金茂悦豪宅项目全年营销策略报告方案-上海同策.pdf
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福州市金茂悦豪宅项目全年营销策略报告方案-上海同策.pdf
1、金茂悦项目营销策略报告 2018.05 金茂大厦，让上海骄傲 天河金茂府，让广州骄傲 不用制造IP,金茂自己就是IP 周边项目周边项目 住宅均价住宅均价 （万（万/ ） 比率比率 路劲蠡湖院 子 2.3 35% 路劲蠡湖院 子 2.2 41% 栖庭 1.7 82% 九龙仓时代 上城 1.75 77% 香槟街铂悦 府 2.1 48% 周边项目周边项目 住宅均价住宅均价 （万（万/ ） 比率比率 秦安道五大 院 5 20% 中建悦府 4.3 40% 富豪新开门 4.1 46% 天津雅颂居 5.3 13% 招商津湾天 玺 5 20% 周边整体均 4.7 28% 周边项目周边项目 住宅均价住宅均价 （
2、万（万/ ） 比率比率 静安府 11 18% 静安慕舍 7.5 73% 宝华城市之 星 10 30% 新湖青蓝国 际 9 44% 高尚领域 10 30% 周边整体均9-10 30-44% 30-50% 2018，金茂邂逅福州奥体 显性课题： 非城心的房子 卖出城心的价格 单价直逼二环内，远超同区域项目 隐性课题： 奥体金茂的标签意义 传奇者的精神，总期望被传袭 中心中心 城区城区 地地 铁铁 5号号 线线 （ 在在 建建 ） 齐安齐安 路路 东岭东岭 二环二环 三环三环 本案本案 路路 福湾路福湾路 G70福银高速福银高速 本案本案 永辉超市永辉超市 三十中学三十中学 地块西侧：福湾路地块西侧
3、：福湾路 地块南侧：东岭路地块南侧：东岭路 地块东侧：景观河道地块东侧：景观河道 福建医大附属第一医院（在建）福建医大附属第一医院（在建） 市妇幼保健院（在建市妇幼保健院（在建） 飞凤山公园飞凤山公园 奥体中心奥体中心 高盖山公园高盖山公园 国艺花鸟市场国艺花鸟市场 台屿小学（在建）台屿小学（在建） 1公里生活配套公里生活配套 地块北侧：机电工程学校地块北侧：机电工程学校 配套配套 公园 教育 运动 医院 商超 市场 交通 资源资源 飞凤山公园 高盖山公园 台屿小学分校 三十中学 海峡奥体中心 市妇幼保健院 医大附属第一医院 永辉超市 阳光天地 仓山万达 国艺花鸟市场 地铁5号线（在建） 二环 三环 距离距离 700米 1公里 500米 200米 800米 1.3公里 1.5公里 500米 900米 2.7公里 700米 1公里 1公里 2公里 备注备注 1300亩 2700亩 100多年
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