1、1上海江桥项目定位会(客户及市场定位)160119-FIN.pptx 1.11.1宗地与城市的关系：外环外，宗地与城市的关系：外环外，3030分钟车程通勤距离分钟车程通勤距离5050万产业人口，周边相邻板块万产业人口，周边相邻板块 常住常住9696人人 金运路站 临空经 济园区 江桥 万达 MAX未 来广场 中环 百联 近铁、 118、绿 洲中环 星河世 纪商业 广场 虹桥枢 纽 长风商圈 3.6km 1.2km 3.3km 1.8km 周边居住人口情况 名称区县常住人口 江桥镇嘉定区25.62 真新街道嘉定区10.62 曹杨新村街道普陀区9.83 桃浦镇普陀区19.48 长风新村街道普陀区1
2、2.09 长征镇普陀区22.99 真如镇普陀区17.24 北新泾街道长宁区4.69 虹桥街道长宁区5.96 天山路街道长宁区7.38 仙霞新村街道长宁区8.47 华漕镇闵行区19.38 强相关板块合计96万 总计164万 15km 10km 8km 9km 11km 12km 周边产业情况 区域 规划 （万方） 建成 （万方） 虹桥核心商务区330165 临空经济园区395277 长风生态商务区320288 江桥商务区280112 桃浦508 真如10020 南翔66.633 长征200140 天山路沿线5342 合计17951085 年均产生2万左右的工作人口 2上海江桥项目定位会(客户及市
3、场定位)160119-FIN.pptx 1.21.2土地指标及四至：土地指标及四至：90509050限制；容积率不可分地块平衡；限高限制；容积率不可分地块平衡；限高2424- -6060米；北邻铁路、米；北邻铁路、 南对医院、西北紧贴变电站；地块内有丰富河道南对医院、西北紧贴变电站；地块内有丰富河道 用地面积计容建面容积率兼容设施建筑要求建筑密度建筑高度 953821716881.8 邻里中心7660 保障房5%; 90平以下占总建面50%; 装配式100%，单体装配率30%； 全装修100%（包括保障房） 30%限高60米，限低24米 配建及代建要求： 1.J1-03地块内须综合设置一处邻里中心，建筑面积不少于7660平方米（2000平菜场成本价回购）。 2. J1-18地块绿地和其配建设施、地块间的规划河道、河道两侧沿河绿化带由竞得人代建。 3.沿J1-03地块西侧设置南北向公共通道，
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