1、本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 2013.08.15 上海新明国际儿童城 市场调研及定位报告 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 目 录 1.0 宏观市场 城市及区域概况 上海经济 上海城市规划 小结 2.0 商业调研 上海商业发展 嘉定商圈分析 南翔商业研究 小结 4.0 本体分析 项目概况 项目周边环境 交通动线 项目SWOT分析 5.0 项目定位 项目思考 项目定位 消费者定位 功能定位 主题定位 业态规划 7.0 销售区域 销售面积测算 销售区域划分 销售区域划分原则 6.0 亮点建议 地铁接驳 河流水景利用 音乐剧场 退台利用 迷宫 广场小火车 主题景观打造
2、3. 0参考案例 南京水游城 深圳COCOPARK 香港MEGABOX 星期八小镇 东越宝贝城 2 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 开发目标理解 项目销售 目标 实现资金快速回笼，降低开发成本。 实现项目的可持续发展、提升项目知名度。 建立市场口碑与品牌影响力，提升开发商品牌知名度。 成功打造儿童主题商业标志性项目，树立儿童主题商 业品牌，为全国性布局树立样板工程。 政府角度 打造成为具有影响力的城市商业名片，使之成为上海西商业新标 杆 提升城市形象，促进商业繁荣。 企业角度 企业品牌 目标 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 1.0 宏观市场 城市及区域概况 上海经济
3、 上海市城市规划 4 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 中国第一大城市，处于长三角前缘，地理位置优越 1. 1. 区位概况：上海市面积6340.5平方公里. 位于北 纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲 前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江 两省，是“中国优秀旅游城市”和“国家园林城 市”。 2.2.行政区划 ：上海市辖有黄浦、卢湾、徐汇、长宁、 静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、宝山、闵行、 嘉定、浦东新区、南汇、奉贤、松江、金山、青 浦18个区和崇明县。 3. 3. 城市人口：至2012年末，全市常住人口总数为 2380.43万人。其中，嘉定区常住人口达到了 150.62万人,南翔镇常住人口11.6万人 4. 4. 发展目标：上海正在建设成为国际经济中心、国 际金融中心、国际贸易中心及国际航运中心。 宏观市场 城市及区域概况经济发展城市规划小结 5 本报告是
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