1、 厦门市商业调研报告 目 录 一、浏览篇厦门概况调查 4 一、浏览篇厦门概况调查 4 1.1 厦门市概况 5 1.2 思明区概况 8 1.3 湖里区概况 9 1.4 海沧区概况 10 1.5 集美区概况 11 1.6 同安区概况 12 1.7 翔安区概况 12 二、领诵篇厦门市商业调查13 二、领诵篇厦门市商业调查13 2.1 点带动向面带动转变，城市群的凸现引导作用 14 2.2 数据厦门 15 2.2.1 2004 年厦门市经济指标表 15 2.2.1 厦门市近期主要商业经济指数表 17 1 2.3 经济类比：厦门 VS 其它同类城市 18 2.4 厦门市经济政策趋向 19 2.5 厦门市
2、城市规划蓝图 21 2.6 厦门市社会人口发展 26 2.7 区位优势： “三通”对厦门市的影响 30 2.8 厦门市商业现状、趋势 32 281 厦门商业概况 282 百货零售概况 283 超市零售概况 284 家电零售概况 285 建材零售概况 286 宾馆酒店概况 287 休闲娱乐概况 288 餐饮美食概况 289 美容美发概况 2 2810 商业物业概况 三、通读篇四大商圈调查37 三、通读篇四大商圈调查37 3.1 四大商圈综合比较 38 3.2 富山商圈 40 3.3 SM 商圈 44 3.4 禾祥路商圈 46 3.5 已开发代表性商业个案分析 47 3.5.1 世贸商城 47 3
3、.5.2 SM 城市广场 51 3.6 厦门市商业物业缺口分析 55 四、精读篇项目商圈调查58四、精读篇项目商圈调查58 4.1 综述中山路 59 4.2 商业布局示意图 63 4.3 代表性商场调整 64 4.4 街铺调查 67 3 4.5 商圈内潜在对手对比一览表 69 五、归纳篇：项目定位分析72 五、归纳篇：项目定位分析72 5.1 SWOT 分析 73 5.2 项目情况综述 5.3 功能定位 75 5.4 经营策略 79 附件一: 中山路商圈沿街店铺调查 附件二: 厦门酒店餐饮业调查 附件三: 厦门市商业网点布局规划（2002-2010） 4 一、浏览篇厦门市概况调查 一、浏览篇厦门市概况调查 5 1.1 厦门市概况 厦门市地理区位与行政区划 厦门市位于福建省南部沿海，北纬 24252455，东经 1175311827。面积 1640.2 平方公里。辖属思明、海沧、湖里、集美、
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