合肥政务新区地块综合体项目取地可行性研究报告（132页）.pdf
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合肥政务新区地块综合体项目取地可行性研究报告（132页）.pdf
1、合肥政务新区地块 取地可行性研究 合肥政务新区地块 取地可行性研究 A-2106-GW-2010-0011 2010-09-03 本报告是严格保密的。 2 项目研究切入点 报告所解决的核心问题 项目研究切入点 报告所解决的核心问题 项目开发背景研究 城市宏观经济研究 项目开发背景研究 城市宏观经济研究 分物业市场研究及方向性建议 写字楼 分物业市场研究及方向性建议 写字楼公寓公寓住宅住宅商铺商铺 本报告是严格保密的。 3 报告研究的切入点始自对合肥政务区项目 整体开发运营及盈利模式的理解 报告研究的切入点始自对合肥政务区项目 整体开发运营及盈利模式的理解 关于物业增值及品牌落地关于物业增值及品
2、牌落地关于物业增值及品牌落地关于物业增值及品牌落地 关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡关于项目的整体盈利平衡 p通过项目的可销售物 业：写字楼、商务公寓、 商铺、住宅（备选物业） 的前期销售回款实现项 目整体开发投入及盈利 的平衡。 p通过主体商业的经 营带来项目品牌的落地； p通过经营性商业的带 动，弱化其他物业的销售 难度，并为其他销售物业 带来增值。 本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方本次报告研究重点在于政务区项目可销售物业的开发方 案建议，以期项
3、目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。案建议，以期项目快速资金平衡并达成整体开发盈利最大化。 项目切入点项目切入点 报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题 项目切入点项目切入点 报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题 对于政务区项目，世联的理解可分解为两个 方向： 对于政务区项目，世联的理解可分解为两个 方向： 本报告是严格保密的。 4 对项目整体及分物业指标的解读深入地看 待开发目标下各物业的定位选择方向 对项目整体及分物业指标的解读深入地看 待开发目标下各物业的定位选择方向 项目切入点项目切入点 报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题 项目切入点项目切入点 报告所需解决的核心问题报告所需解决的核心问题 项目规划总用地
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