1、 市场进入市场进入新一轮调控周期新一轮调控周期，成交先抑后扬成交先抑后扬 2017 年年广州一手住宅市场广州一手住宅市场总结总结 提要提要 2017 年广州楼市在政策调控下产生了剧烈的变化，本篇一手市场总结广州中原研究发本篇一手市场总结广州中原研究发 展部将从整体、分区、分版块三大维度展部将从整体、分区、分版块三大维度为大家剖析新一轮调控周期下的市场特征。 整体市场分析整体市场分析 “调控年效应” ，成交量下跌超“调控年效应” ，成交量下跌超 3 3 成成 2017 年广州一手住宅网签成交 88462 宗，同比下跌 31.1%，受到政策调控的影响，整体 成交表现未及过去两年，从同为“调控年”的
2、 2011/2014 市场情况来看，20172017 年处于新一年处于新一 轮调控周期的起始阶段。轮调控周期的起始阶段。 图表图表 1 1 2012011 1 年至今广州一手住宅年至今广州一手住宅年度年度网签量网签量 20112011 20122012 20132013 20142014 20152015 20162016 20172017 网签网签宗宗数数 71687 90493 92245 72658 92675 128352 88462 网签面积网签面积- -万万 832.58 1069.72 1047.98 835.9 1079.43 1415.1 985.4 数据来源：广州中原研究发
3、展部、阳光家缘，（全市，包含增城从化） 四季度成交回升显著，广州市场需求强劲四季度成交回升显著，广州市场需求强劲 从每月情况来看，今年今年一手一手市场走势可分为市场走势可分为 3 3 个阶段。个阶段。第一阶段为1-4 月，该阶段首先 延续了 2016 年市场热度，至“三月小阳春”买家因担心信贷收紧而抓紧入市步伐，3 月调 控陆续出台后，买卖双方抓紧时间成交，促使网签量连续两月突破万套。 第二阶段为 5-9 月，5 月开始网签数据大幅回落开始表现出调控政策的“威力” ，受诸 多因素影响，该阶段新批供应量减少，信贷收紧，买卖双方均进入观望阶段，市场成交处于 832.58 1069.721047.98 835.9 1079.43 1415.1 985.4 2011201220132014201520162017 数据来源：广州中原研究发展部、阳光家缘。全市，包含增城从化 网签面积-万 2011
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