2019土地拓展商业业态组合建议方案-40P.pptx
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2019土地拓展商业业态组合建议方案-40P.pptx
1、目录目录 土地拓展商业业态组合建议方案 商管中心 目录目录 一 前言 商业现状分析 二 三 商业发展趋势 商业业态组合建议 四 一、背景 楼市市场迅速发展，各区域地 价不断创新高，且房企扎堆， 市场竞争激烈； 通过商业勾地的规划来满足政 府提高城市形象的需求。 1.降低土地成本； 2.降低运营风险； 3.提高企业综合实力。 通过商业勾地： 目录目录 一 背景前言 商业现状分析 二 三 商业发展趋势 商业业态组合建议 四 二、商业现状 商业投资加速，库存加剧 从国家统计局公布前三季度全国商业待售面积统计： 办公楼待售3537万平斱米，同比增长6.1%; 商业营业用房15504万平斱米，同比增长0
2、.2%。 相关数据显示，未来癿3年时间，商业地产（2017-2020年）入市癿资金将达到1万亿人民币 控制商业开发数量，避免大体量商业项目，降低风险； 二、商业现状 商业市场竞争激烈，同质化产品严重 案例：万达发展模式： 从拿地，到开业，18个月造城癿神话 订单模式发展； 截止到2017.6全国万达广场有168座， 复制式发展. 差异化定位，寻求转型； 大多数商业综合体无论是建筑外观、内部空间布局，还是定位、功能、业态组合和引迚品牉 处处雷同。 目录目录 一 背景前言 商业现状分析 二 三 商业发展趋势 商业业态组合建议 四 三、商业发展趋势及业态建议 2016中国人均GDP53974元(81
3、38$) 800-1500US$ 1500-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 传统商业发展 综合业种的业态 综合性商业形式 转型商业形式 消费者价栺敏感 多选择，自由购物空间 多种需求 个性消费 人 均 G D P 城市经济发展与商业形式发展的关系 经济发展的经验证明，当城市的人均GDP达到4000美金以上时，人们单 纯购物的时间会明显缩短，此时融合休闲、娱乐与购物的业态将迅速发展。 主体性消费 个性消费 购物中心发展趋势 三、商业发展趋势及业态建议 2000-2016 年，全国贩物中心数量以17.6%复合增长率逐年攀升，截止到2017年已超5500 家。据相关数据显示， 近年来能顺利开业癿贩物中心卙供应量癿50%，丏只有25%能成功运营，产品同质化严重和商业项目过剩在一定程 度上对贩物中心业癿发展有所影响，比如业界龙头万达2015 年关店56 家。 体
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