2020年龙湖地产集团成本管理与控制培训课件.ppt
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2020年龙湖地产集团成本管理与控制培训课件.ppt
1、龙湖集团成本管理与控制龙湖集团成本管理与控制 成本的概念和目标成本的作用成本的概念和目标成本的作用 龙湖项目成本的管理龙湖项目成本的管理 内容内容 龙湖项目成本的控制龙湖项目成本的控制 成本的概念和目标成本的作用成本的概念和目标成本的作用 龙湖项目成本的管理与控制龙湖项目成本的管理与控制 内容内容 龙湖项目成本的管理与控制龙湖项目成本的管理与控制 龙湖的招投投标管理龙湖的招投投标管理 龙湖的合同管理龙湖的合同管理 n 成本的概念成本的概念 成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投 入，它用货币单位来衡量入，它用货币单位来衡量 成本不仅是指产品成本
2、，而且还反映各部门控制成成本不仅是指产品成本，而且还反映各部门控制成 本的成本本的成本 成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营 活动中，可能发生的预计成本以及变动成本活动中，可能发生的预计成本以及变动成本 产品的成本产品的成本 产品的品质、质量产品的品质、质量 1 2 3 4 5 成本的主要内容有：成本的主要内容有： 产品的成本产品的成本 产品的品质、质量产品的品质、质量 时间的成本时间的成本 生产的速度、进度生产的速度、进度 人力的成本人力的成本 人力的成本人力的成本 管理人员多少和水平管理人员多少和水平 资金的成本资金的成本 资金的利息资金
3、的利息 管理的成本管理的成本 管理的程度、精细度管理的程度、精细度 6 售后的成本售后的成本 n 售后成本有：售后成本有： 产品维修成本；产品质量问题产品维修成本；产品质量问题 客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变客户关怀成本；活动、及对个别使用功能的改变 销售承诺成本；向购房客户不当承诺销售承诺成本；向购房客户不当承诺 开发过程中遗留给物业管理的问题开发过程中遗留给物业管理的问题 n 成本管理成本管理 成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益成本管理的目标是保证成本的支出获得最大效益 -提升价值提升价值 成本管理的基本内容成本管理的基本内容 -合理确定成本与有效控制成本合理确定成本与有效控制成本 成本管理是通过管理活动，保证达到组织既定成本成本管理是通过管理活动，保证达到组织既定成本 目标的过程；或是在一定的约束条件下，为达到既目标的过程；或是在一定的约束条件下，为达到既 定成本
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