深圳曼其车公庙旧改项目公寓写字楼可行性研究报告.pdf
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深圳曼其车公庙旧改项目公寓写字楼可行性研究报告.pdf
1、曼其车公庙旧改项目曼其车公庙旧改项目 可行性研究报告可行性研究报告 1 报告框架 开发背景 1 1 市场机会研究 2 2 可行性分析 3 3 宏观背景宏观背景 本体分析本体分析 【城市格局】城市发展双中心布局成型，前海中心整体快速发展阶段，福田罗 湖中心发展时间更长，已形成较成熟的罗湖中心、福田中心区和中心西区 前海 南山 中心区 中心西区 福田 中心区 罗湖 中心 10分钟车程 福田区空间格局划分 宝安 中心区 后海 前海中心 福田-罗湖中心 3 深中润综合体 鹏广达综合体 佳兆业综合体 佳兆业第二工业区 奔康工业园旧改 水贝珠宝国际交易广场 特力吉盟黄金首饰产业园 清水河国际物流产业园 深
2、圳酒店 蔡屋围旧改 鹿丹大厦 大鹏新区 （约60万） 翡翠岛广场综合体 盐田区 （约40万） 长富金茂 平安金融 第一创业 招商证券 招商银行 建设银行 太平中国 能源大厦 生命人寿 深圳中心 科之谷 长城CEC 新浩 福田区 （约334万） 地铁深湾上盖 联泰地块 中信证券 五矿后海 航天科技 中海油 华润总部 太子广场赤湾工改 中建钢构 华联南山 汉京月亮湾 卓越前海 华润前海 天安云谷 康利旧改 创意百分百 中海信 赛格电子 罗湖区 （约340万） 工改工项目 商业地块项目 龙年中心 南联海航 锦丰城 中安大厦 南联满京华 财富龙城中央 横岗138 横岗189 龙岗区 （约780万） 壹
3、方中心 中兴宝安 正中商业广场 铁岗益成研发大厦 铁岗物流工业大厦 共乐科技研发中心 臣田企业总部大厦 石岩宝安总部经济园 花伴里沙井旧改 新桥第二工业区 东塘旧工业区 东塘旧村 宝安区 （约420万） 南山区 （约500万） 龙华新区 （约200万） 【市场环境】未来3-5年内，深圳综合体开发进入爆发式增长，项目将面临的 竞争压力大 4 宝中+前 海 蛇 口 后 海 总 部 南 油 科技 园片 区 深圳湾 超级总基地 留 仙 洞 【区域地位】前海中心格局中的多个片区集中发力，但均处于初级建设阶段， 尚未形成规模，项目所属的福田中心区地位短期内（五年）难以撼动 名称整体定位产业功能 前海深港 合作区 国际级、国家 战略发展区、 金融创新区 比肩上海自贸区、珠海横琴 、 广州南沙等国际级战略高度的 区域，站位全国乃至全球客户 的顶级商务区 深圳湾超 级总部基 地 后海金融 总部基地 地方政府
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