东莞中正soho高层别墅项目营销渠道推广竞标报告.pdf
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东莞中正soho高层别墅项目营销渠道推广竞标报告.pdf
1、中正SOHO 项目Q房网独家电商汇 报 2016-02 谨呈中正地呈中正地产 项目初判PART-01 中国领先房地产互联网平台 018号地经济技术指标： 1.占地面积：50900.5 2.建筑面积：118420.2 3.计容建面：101801 4.容积率：2/绿化率：35 % 5.商业及公建面积：3146.14 6.总户数：878户（别墅110套，洋房768套） 7.车位：地上150个、地下400个，总个550； 深圳北，24万建面大社区，塘厦国际住区繁华未来 019号地经济技术指标： 1.占地面积：89926.32 2.建筑面积：125440.354 3.计容建面：107911.584 4.
2、容积率：1.2/绿化率：35 % 5.商业及公建面积：1918.41 6.总户数：810户（别墅242套，洋房568套） 7.车位：地上250个、地下380个，总个630；，车位 充足 产品构成 类型户数户型面积户数比例 双拼201.2% 联排33219.7% 高层133679.1% 1688100% 地块规模大，素质优，具备打造中高端豪宅条件 中国领先房地产互联网平台 区域：大环境处于“东莞城市副中心”和深港“后 花园”，拥有双核定位引领深圳北十年新发展的塘 厦镇； 交通：“三横五纵一站”，四维交通网络全面联通 深莞及珠三角地区，20分钟畅达珠三角； 景观：地处“观澜高尔夫”核心景区，虽不能
3、近景， 高层可远眺景观； 周边配套：尊享观澜顶级配套观澜湖高尔夫、大屏 障森林公园、观澜版画基地、观澜湖新城、享达百 货、塘厦中学、塘厦中心小学、水霖学校、塘 厦新人民医院、等就在5分钟生活圈内 周边环境：大区域景观资源丰富，但目前地块周边 以厂房、农田包围、生活氛围较淡； 优：深圳北，交通便捷，观澜高尔夫景观 劣：噪音影响，高压线横穿，工业园 大区域具备高端配套优势，小区域受噪音、高压线、居住氛围等影 响竞争优势不明显 中国领先房地产互联网平台 项目初判 深圳后花园+观澜高尔夫高端居住区+便利的交通 但受到社区专属配套少、非一线景观资源、临路噪音、 高压线等因素制约，居住舒适度和产品溢价空间受到影响。 初判：项目适合打造深圳北/高尔夫奢逸生活/中高端豪宅方向 具备深圳北核心地段先天条件 制约 潜力 + 本案面临的核心问题思考： 问题1：本案的客户在哪里？ 问题2：如何找到客户？ 问题3：
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