1、 年度报告分析 已经成长为中国乃至世界最大的住宅企业。近年来，在波澜起伏的房地产行业中，行为的引领作用，有目共睹。我们分 析年度报告，不仅分析公司自身，更重要的是，分析我国房地产行业。 一、的经营业绩分析一、的经营业绩分析 年的房地产业务收入500亿元，同比增长3.55%，营业利润率30%，比上年提高8个百分点；物业管理收入4.3亿元，同比增长 30.96%，营业利润率13.44%。的营业收入主要来自深圳区域，上海区域和北京区域，其中，五个核心城市（深圳、广州、上海、 北京、天津）合计占公司整体营业收入和净利润的比重分别为50%和48%。年平均商品房单位售价1.2万元/平方米，同比上涨26%。
2、 年实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%，净利润率高达17%，比上年上升4个百分点；资产负债率高达75%，比上年上升8个百分点。 年在全国房地产市场占有率为2.06%，比2009年增加0.62个百分点。 年在建开发产品786亿元，同比增长93%，占资产总额37%，比上年增加7个百分点；拟开发土地493亿元，同比增长14%，占资 产总额23%，比上年减少9个百分点。 年的预收账款744亿元，同比增长131%，占资产总额35%，比上年增加11个百分点。 年全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%； 实现结算面积452.1万平方米
3、， 结算收入500.3亿元， 分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。 截至年末， 尚有761万平方米已销售资源未竣工结算， 合同金额总计919 亿元，其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，合同金额820亿元。据年度报告称：“上述待结算资源大部分将在2011年 参与结算，为公司2011年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。” 财务分析 货币单位：人民币万元 2006年 2007年 2008年 2009年 年 营业收入 3,552,6 61.13 4,099,1 77.92 4,888,1 01.31 5,071,3 85.14 其中：房地产 1,766,9 65.96 3,517,5 17.70 4,048,9 60 4,831,6 22.86 5,003,0 95.17 物业管理 17,855. 07
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