2018世联行东莞中世和发地产项目营销定位报告.pdf
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2018世联行东莞中世和发地产项目营销定位报告.pdf
1、世世联联行行东东莞莞 2 20 01 18 8. .0 07 7 2018 报告结构 市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14 中世和发大厦 宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮 3月29日，东莞再次发布限价令，新 盘备案均价不得超过同类型20%，调 高备案价格的，间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日，首次备案价幅度从20%收 窄到15%，调高备案价格间隔时限延 长至180天； 2018年5月10日，首次备案价幅度从 15%收窄到10%，价格一经备案不得 上调。 限购限价限售
2、 限商 改住 4月10日，东莞限购升级，正式对 外地户口市民限制购房非本市户籍 居民家庭在莞买房需提供连续1年 以上个人所得税或社保证明，买第 二套房的需提供连续2年以上个人 所得税或社保证明；若是全日制本 科以上学历或初级以上职称的购房 者买首套房，则只需提供半年社保； 4月10日同步发布限售政策，在东莞 买房(含新房和二手房)须取得不动产 权证满2年后方可上市交易;通过赠与 方式转让住房后，须满2年后方可再 次购买住房 7月4日，东莞市对企事业单位、社 会组织在4月11日后购房（包括新建 住房和二手房）的，需在不动产权证 满2年后方可网上签约交易； 10月20日，东莞下发了关于加强 商业办
3、公类建筑项目管理的通知(试 行)，全面叫停“商改住”。商业、 办公类建筑（不包括酒店）平面布局 不得采用住宅套型式设计，不得设置 厨房，确需设置套内带独立卫生间的 商业、办公单元，每一分隔单元的套 内建筑面积不得小于250； 2018-8-15 中世和发大厦 东莞公寓量价走势受住宅限购影响，东莞公寓迎来春天，成交量和均价均呈上涨趋势，市场较为火热。 供应方面：2013-2017年东莞公寓供应逐渐增大，4月，在新政出台后，公寓市场再次利好，供应量再度提升； 成交方面：在洋房限购政策下，投资客的目标逐渐瞄准商业，公寓成交量逐年上升，2017年东莞公寓成交量达98万。 均价方面：近年，东莞市公寓成交均价持续上涨，2013-2017年均价从7051元/增长至15742元/，且增长速度持续加快，2017年整体公 寓成交均价达15742元/；商改住受限后，现在售的公寓再次受到市场冲击，可预计东莞公寓价
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