1、 朋鹰紫城住宅底商招商方案朋鹰紫城住宅底商招商方案 一、项目简介一、项目简介 汉中朋鹰紫城-由 xx 公司，汉中分公司开发，项目位于东一环 路和供电大道交汇处，处于政府规划的紫柏路南侧，项目东侧是规划 中的陕南植物园公园， 北邻建昌卡斯迪亚、 和谐家园， 城市公交 3 路、 9 路车乘靠站点徒步可达，西接成熟的前进路片区。处于江北中心城 区规划的城东新区：依托老城区向东扩展，连接铺镇至柳林机场，形 成以商贸、居住、购物、休闲功能一体，辐射周边约 13.8 平方公里 的现代化城市新区。随着 2017 年即将开通的西成高铁，高速客运站 新建东移，配套公建的学校、公园、医疗、商业等设施日趋完善。朋
2、鹰紫城二期规划建设的花园洋房更是锦上添花， 优越的地理位置和巨 大的发展潜力，将成为广大商户实现投资收益的理想之地。 项目总占地约 200 余亩，规划总建筑面积 40 余万方，地下车位 10 余万方，商业体量 5 万余方。 二、项目市场分析二、项目市场分析 1、项目周边区位分析： 详细调研当地商业、居民、商户资源， 朋鹰紫城、卡斯迪亚是 以经济稳定人群购房居住，康居家园、和谐家园以社会工薪阶层居住 人群为主，入住率平均已超过 80以上，现居住人口近 2 万人，随 着几个楼盘的交房，今后片区将达 4 万人的入住，消费群体已固有成 2 型，消费能力逐年成上升趋势，周围商业氛围已渐成熟。商铺的投资
3、经营已具备保值、升值条件。 2、区域商业状况分析： 相邻卡斯迪亚商业统一管理， 入住的主力商家有酒店、 特色餐厅、 品牌连锁，金融银行、大型超市为主，经营业态为中高端，后期经营 状态、客流人气有所下降。和谐家园、康居家园商铺产权都是个人持 有，独自经营多为散户，多数为餐饮小吃、日用百货、便利超市、便 民诊所、药店、汽修美容等。相比业态杂乱，不显业态档次，经营商 户状态不景气，客流量少，主要都是大众偏低消费人群。 3、同类竞争对手数据分析： 商商 家家 租租 金金 租租 期期 递递 增增 优优 惠惠 性性 质质 产权状况产权状况 卡斯迪亚 一楼内外街底 商 40-100 元 3 年，根据 商户投资 状况， 可灵 活调整 根据商户投 资， 8左右， 非逐年视情 况定 3-12 个月，特殊 客 户 投 资 较 大 的，需要申请报 公司决定 租售 公司 二楼 30-35 元 三楼 25 元 东方明
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