1、高明西江新城项目 前期营销定位报告 POLY REAL EASTATE 2017 目录 CONTENTS 章节一城市分析 章节二市场分析 章节三客户定位 2 章节四项目定位 章节五差异化竞争 章节一 城市分析 现状 大湾区影响 城市发展背景 区域对标分析 3 44 城市分析现状 高明区地方经济发展程度暂劣于其他四区，高明区地方经济发展程度暂劣于其他四区，20162016年人均可支配收入低于佛山平均水平，本地居民收入较低。年人均可支配收入低于佛山平均水平，本地居民收入较低。 城镇农村 佛山4312024159 高明3001520188 0 10000 20000 30000 40000 5000
2、0 2016年人均可支配收入比较 佛山高明 高明城市现状四个主要特征 【发展程度较低发展程度较低】生产总值为全佛山五区最低，仅为顺德的1/4； 【人均可支配收入较低人均可支配收入较低】人均可支配收入低于佛山整体水平，居民收入较低 【外来人口较少外来人口较少】本地人口基数小，外来人口匮乏，长住人口仅为南海的1/7，且7成以上为本地人口； 【产业传统且集中产业传统且集中】以金属材料加工，纺织、食品为主，主要以沧江工业园区为支撑； 5 大湾区的影响 大湾区时代影响下，高明地方经济即将迎来发展契机，大湾区时代影响下，高明地方经济即将迎来发展契机，20202020年年GDPGDP将突破千亿大关，房地产市
3、场将迎来新发展机遇。将突破千亿大关，房地产市场将迎来新发展机遇。 “2+9”区域创新格局下，2017年上半年，高明全区实现GDP总产值370.86亿元，增长8.5%，是2015年以来首次突破8%的增速，预计到2020 年将突破千亿大关； 许多二线城市，如肇庆、佛山，近年楼价涨幅平均水平是21%，而一小时生活圈内，珠海、中山等地房价涨幅是59%。所以单靠交通系统的 改善，其他元素都不计在内，当二小时圈变成一小时圈，房价将会有38%的涨幅。 城市分析 6 城市发展背景 城市规划：城市规划：高明高明正如火如荼地开展交通大会战，海、陆、空、铁四阵地同时开战，力争由广佛西部交通节点上升为广正如火如荼地开展交通大会战，海、陆、空、铁四阵地同时开战，力争由广佛西部交通节点上升为广 佛西部的交通枢纽。佛西部的交通枢纽。 水路方面，依托西江黄金水道， 港口码头23个，年吞吐量为40万 吨，直接通航香港、
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