1、社区商业相关知识分享社区商业相关知识分享 一、社区商业是什么？一、社区商业是什么？ 二、社区商业的操盘和住宅有什么差异性？二、社区商业的操盘和住宅有什么差异性？ 社区商业是什么社区商业是什么? 不同于住宅的差异化营销不同于住宅的差异化营销 类型类型 分布形式分布形式 业态特点业态特点 定义定义 人流动线设置人流动线设置 定位定位 营销模式营销模式 包装推广包装推广 客户关注点客户关注点 物业管理物业管理 面积配比面积配比 社区商业定义社区商业定义 社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为 载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标
2、，提供日常生活 需要的商品和服务的属地型商业。 这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。 由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强 的针对性。 外向型的社区商业面积与住宅面积之比在外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5 51111之间之间，商业体量较大，依靠本社区居民 的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营， 这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。 偏外向型的商业面积和住宅面积之比在偏外向型的商业面积和住宅面积之比在2 255之间
3、之间 ，这一类别的社区商业正常经营主要 依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化。 内向型商业面积与住宅面积的内向型商业面积与住宅面积的2 2以下以下，社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性， 完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本 社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 社区商业类型社区商业类型 商住比分析商住比分析 类型类型 人均商业面积人均商业面积 （/ /户）户） 户均商业面积户均商业面积 （/ /人）人） 外向型1.082.543.8-8.9 中间型0.87 1.082.5-3.05 内向型0.87以下0.5-2.5 社区商业的区域（商圈）分析社区商业的区域（商圈）分析 社区商业的区域性分析主要包括以下几方面要素：社区商业的区域性分析主要包括以下几方面要素： 片区人口统计；片区人口统计； 片区消费群特征分析；片区消
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
