如何就容积率问题向开发商提出专业建议研究报告.pdf
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如何就容积率问题向开发商提出专业建议研究报告.pdf
1、如何就容积率问题向开发商如何就容积率问题向开发商提出专业建议提出专业建议 深圳中原深圳中原 技术发展中心技术发展中心 阳光阳光 报报告构成告构成 容积率自身：建筑学的专 业知识，涉及面广、复杂 写作目的：指导策划人 就容积率问题为开发商 提供专业建议 资料来源：公司内部、 深圳市规划局、知名开 发商 如何就容积率问题向开发 商提供专业建议 目 录目 录 PART 1开发商确定容积率的时间 PART 2 PART 3 开发商确定容积率的常规方法 如何就容积率问题向开发商提出性的建议 容积率确定容积率确定：开发商对容积率的确定，可开发商对容积率的确定，可以分为拿地之前和拿地之后两以分为拿地之前和拿
2、地之后两 个阶段个阶段 净地块容积率 区域规划时确 定，实际操作 参考法定图则 地 块 属 已拿地已确定 性城市更新新项目容积率 已拿地未确定 城市更新项目城市更新项目一般开发模式为开一般开发模式为开发商与政府、村民合作开发，项目发商与政府、村民合作开发，项目 的的容积率可更改幅度可以超过的的容积率可更改幅度可以超过40%40% 城市更新新项目容积率 已拿地已确定已拿地未确定 开发商需要策划人的建议容 积率可以公关的幅度 开发商根据此建议，与政府、村 民协商容积率的更改 结果更改后的容积率能保证 项目最大利润的实现 考虑因素 开发商需要策划人的建议地 块的容积率的大小 开发商根据此建议，与政府
3、与村 民协商 结果制定后的容积率保证项 目最大利润的实现 1城市更新项目以宝安、龙岗、横岗等区域居多 2 城市更新项目地块如果为学校、宗祠、和文物保护单位等 特殊地块，容积率的确定需要特殊处理 容积率公关幅度已达到容积率公关幅度已达到30.30.7%7% 同同 发发 路路 项目位置：位于西丽中心区，同 发路以东，留仙大道以北，技术 指标： 用地面积7621.08平方米， 用地性质为商住用地， 根据深圳市留仙洞街坊详细蓝 图，该地块容积率为容积率为3.3.2929 银涛公司置换 用地 留留 仙仙 大大 道道 根据等价置换原则， 技术指标： 容积率需调整至容积率需调整至4.34.3， 规定建筑面积为32770平方米， 其中住宅30000平方米， 商业2770平方米 容积率更改容积率更改前后前后 选取理由：宝安选取理由：宝安区城市旧改项目，区城市旧改项目， PART 1开发商确定容积率的时间 P
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