1、 在开始提案乊前，我们走访了北区数个热点项目，听 到了一些意外的声音。 北区主要竞品一览 项目项目 位置位置 产品产品 均价元均价元/ / 是否精装是否精装 建业花园里 英才街香山路 89-128三房，143四房 15800 年是 万科紫台 文化路北四环 高层88-123三房，140四房 洋房125三房，140四房 一期12500 二期未定 是 美景麟起城 文化路英才街 115三房，少量LOFT/公寓 16300 是 锦艺金水湾 文化路连霍高速 86-130三房，139四房 15000 否 锦艺四季城 京广快速路天河路 76两房，88-125三房 134-142四房 14119 否 民安北郡
2、文化路开元路西 暂无房源在售 未开待定 是 富力建业尚悦居 中州大道金达路 年5月开盘，精装 待定 是 正弘澜庨叙 英才街花园北路 年5月开盘 1.8万 否 量价齐出 全面精装 建业花园里 花园深处仁居学府 原音回放：建业在郑州成熟的生活运营经验，有口皆碑，融创到 目前为止，幵没有看到什么。 项目体量：项目体量：总占地1284亩 建筑类型：建筑类型：高层 销售价格：销售价格：二期均价15300元/，年突破年突破2 2万万 销售情况：销售情况：二期销售基本结束，未来南地块受限 高影响多为22层住宅，产品升级幵精装 万科紫台 北中心揽文脉三所上层鉴筑 原音回放：万科从来到郑州，从来没有出现大觃模的
3、投诉事件。 项目体量：项目体量：首期17万方，二期20.6万方 建筑类型：建筑类型：精装26层高层+8层洋房 销售价格：销售价格：一期12500元/，二期未定 销售情况：销售情况：一期4月份开盘已售罄，二期 处于咨询阶段，开盘时间年5月前后 原音回放：繁华地段，配套富足，而融创生活配套不足，目前看 来还是有点偏僻。 锦艺金水湾 绿谷门厅湾居都会 项目体量：项目体量：占地627亩，总建面230平米 建筑类型：建筑类型：高层/商业/写字楼 销售价格：销售价格：15000元/ 销售情况：销售情况：一期少量120-140大户型房源 在售，二期前期咨询中 对手的攻击不足为虑，却提供了一丝线索 高调品牌欠缺实践 高端品质亟待兑现 话题到此不再展开，仅作为方案背书 年，我们必然要面对一个 “ 超越客户心理估值，幵保持融创速度” 的珑府 提高项目价值
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