2018郑州奥园·誉湖湾住宅项目定位推广方案-想想再传播.pptx
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2018郑州奥园·誉湖湾住宅项目定位推广方案-想想再传播.pptx
1、 康桥 九溪郡 永威永威金域上院金域上院 蓝光雍锦王府 名门天境 盛唐至尊 建业龙城 建业住总定鼎府 奥 园 誉 湖 湾 推 广 策 略 初 探 房地产本质在于再现真实 但，并不妨碍我们挖掘容易被忽视的细节 形成自身有价值的差异化表达 这是一次不够世故圆滑的方案 没有长篇大论、试图走出套路 愿只留下干货，有所裨益 接下来，开门见山直奔主题 十年，郑州高端地产圈状聚合，螺旋状更迭升级 没有高端项目是孤立存在的，杨金时机到了 金水花园路圈 CBD圈 高铁圈 北龙湖核心圈+白沙绿博圈+杨金圈 十年，郑州房地产市场也经历了圈状轮回 寒风萧瑟奥运年前后 休养生息郑东与普罗时代 点状爆破发展的新区遍地多点
2、开花 爆发式增长让行业措手不及的15-17年 大调控面下理性回归的2018 高端市场在分流、在变化 高端客户的理性和可怕的观望情绪 市场不稳尤其是信贷的恶化 都是奥园都是奥园 誉湖湾所面临的困难誉湖湾所面临的困难 奥园 誉湖湾如何趁势北龙湖讲圆满自己的地理优势 奥园品牌如何被更“圆润”精明的客户接受 首期作品如何在郑州叫好叫座 核心问题一：地理优势的输出表达 想想再观点： 只有城市豪宅价值，能决定价格的高起点 北龙湖豪宅，城市豪宅，无可比拟的价格标高 毫无疑问： 我们的区位输出是要靠上北龙湖 但面对较真的客户，靠的内容更加重要 要放大北龙湖的背后的价值 方式一： 强把自己推到北龙湖， 例如，北
3、龙湖中轴、龙脊 违背客户认知，也没抓住价值内涵，被取笑 更深刻理解北龙湖： 北龙湖不仅是郑州房子最贵的地方 北龙湖是中原经济主轴金融中心 杨金（科教园区）是智慧大脑 郑州跃进一线城市的背后是产业的支撑，城市发展南北产业轴线上，从北 向南依次是杨金片区北龙湖CBD高铁片区经开区港区 北龙湖是城市最大湖域 贾鲁河生态区从西到南围合一个生态圈 水面占地8400亩，龙湖水域面积约5.6平方公里 北龙湖是城市最高端生活配套 金水区+CBD+北三环生活带围合城市最精粹生活圈 龙湖正北清华附中和龙湖北里，郑大一附院、上海师大附中，东北岸龙湖新天地、 枫杨外国语中学、悦榕庄和洲际酒店等都坐落于此 北龙湖以湖心岛为中心3公里 经济圈、生态圈、生活圈 改变中原的格局 支撑郑州新一线城市的伟大蜕变 这就是：让世界瞩目的龙湖圈 核心策略： 融入北龙湖，跟随更高的价值和价格标高 不仅是地理概念 更是令人信服的价值概
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