江苏常州龙湖香醍漫步别墅洋房公寓项目专项调查报告.pdf
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江苏常州龙湖香醍漫步别墅洋房公寓项目专项调查报告.pdf
1、个案研究资料搜集个案研究资料搜集 一、一、 基础信息基础信息 项目名称 龙湖香醍漫步 物业位置 新北/城北/青龙生活圈/天宁区北塘河南侧，三新路西侧 开发商 常州嘉南置业有限公司 代理商 自销 物业公司 重庆龙湖物业服务有限公司 物业费 3.90 元/月 物业类型 别墅 657 户，共 235674 ；10 栋 18F 高层，共 67200 ；1 栋 10F 小高层， 共 6310 ； 4 栋 6F 花园洋房， 共 16120 ； 12 栋河景公寓， 共 151200 ；4 栋 SOHO，共 152320 ；商业配套 71328 。 建筑类型 一期：联排（类独立）别墅 楼层状况 一期：1-60
2、 幢，计 308 户，3 层 占地面积 308820 总建面积 614552 （地上） 容积率 1.99 绿化率 35% 装修情况 毛坯 周边配套 交通：14 路、29 路、31 路、53 路；龙城高架；BRT5 号线； 教育：河海大学、国际学校； 购物：每家玛超市、欧尚超市、月星国际家居广场、红星美凯龙； 公园：东经 120 公园、“三河三园”水上旅游线、龙汤温泉、中华恐 龙园； 其它：奥体中心、大剧院、博物馆。 内部有配套商业（71328 ）会所（614 ） ，经营模式、业态待定。 总户数 规划总户数 4192 户；一期：308 户 车位配比/租售 规划总车位 3876 个。 别墅车位：1
3、 地面车位+1 半地下车位。别墅送车位。 景观/建筑风格 景观园林：欧洲古典风格。成百上千株高大乔木，林间小道、步入式 草坪，游步道、树阵、休息亭、花架、坐椅等。 建筑设计：意大利托斯卡纳风格（一期） ；西班牙风格；意大利风格。 开盘/交付时间 一期：开盘 2010-10-10；交付 2012 年 6 月 卖点 景观打造；产品设计；全明地下室；两大天然水系 卖点卖点 1 1景观打造景观打造 五重立体景观。 第一重：大乔木；第二重：小乔木、大灌木；第三重：灌木；第四重：花卉、小灌木，这是 园林内最有特色、层次最为丰富的部分；第五重：草坪、地被。 同纬度采购 在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹 配的优秀高大植物。 为了保证植物的成活率， 龙湖会先将这些植物从其原址的山上移植到山下的苗圃， 而后再移 植到龙湖的苗圃，最后才被移植到项目所在的社区。 颇
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