2017年北京某集团·田园养老度假基地项目建议书-30P.pdf
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2017年北京某集团·田园养老度假基地项目建议书-30P.pdf
1、？集团田园养老度假基地 2017.03 “农业+养老” 开创 养老产业新模式 项目建议书 一一、基础分析、基础分析 项目问题 宏观环境 分析小结 二二、案例研究、案例研究 农业类项目 养老类项目 研究小结 三三、发展思路发展思路 主题定位 项目标签 发展模式 市场定位 目标定位 分区布局 四四、产品设计产品设计 设计原则 具体措施 Basic analysis Project problem The macro environment Summary Case study Agricultural projects Elder-caring projects Summary Developme
2、nt concept Theme positioning The project tag Development model Market positioning Target positioning Planning layout Products design Design principles Specific measures Content of Project Proposal 项目建议书目录项目建议书目录 1 2 一、基础分析 项目问题 宏观环境 分析小结 Basic analysis 基础分析 1.主题定位不清晰 主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市 场吸引点何在？品牌核心
3、魅力是什么？ 2.市场客群不明确 政府接待？农业休闲？养老？度假？会议？ 3.空间布局不顺畅 稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居 住与食堂的距离远、参观线路不顺 4. 产品设计不系统 产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能 充分发挥作用。 5. 投资效益不匹配 目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营 情况，收回投资遥遥无期。 项目问题 3 4 基础分析 宏观环境 1. 环境层面雾霾来袭，健康经济火爆 近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北 地区空气质量问题更是令人担忧。 人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛 盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环 境打造，将良好的生态环境作为项目的重要吸引点。 基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析， 找到项目发展的突破口。 2013年全国主要城市空气质量 空气净化器脱
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