1、 项目商圈分析项目商圈分析 提出问题提出问题 核心问题简析核心问题简析 商业地产分类商业地产分类 商业地产简述商业地产简述 判判 研研 思思 路路 唐山商圈分析唐山商圈分析 城市商业格局分析城市商业格局分析 认清环境认清环境 寻找机会寻找机会 零售零售 商业商业 办公办公 市场市场 酒店酒店 市场市场 前景展望前景展望 会展会展 经济经济 综合判研综合判研 商业物业分类分析商业物业分类分析 商业地产简述商业地产简述商业地产类型商业地产类型 社区商业社区商业 购物中心购物中心 商业综合体商业综合体 专业市场专业市场 旅游地产旅游地产 泛商业地产泛商业地产 商业地产主要类型 西郊百联购物中心 证大
2、大拇指广场 南方百联购物中心 正大广场 大宁国际商业广场 正大广场 海宁皮革城 九星建材市场 杭州西湖新天地 苏州金鸡 湖 创邑 老码头 创邑 幸福湾 商业地产简述商业地产简述商业运营核心问题商业运营核心问题 成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？成功的出售背后，是艰难的招商过程，症结何在？ 招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？招商开业后，商家却纷纷选择撤场，为什么？ 面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？面对强势主力店的整改清单，商家如何选择？ 100%100%的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？的出租率却得不到预期的经营回报，怎么办？ 商业如何精准定位？ 经营谁来掌控？ 如
3、何在强势商业集团面前把握主动权？ 如何遴选合适的业态与业种群？ 带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块带着以上问题，我们将结合唐山市商圈现状及演变规律，根据本地块 所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。所处区域提出我们解决问题的初步思路与方法。 城市商业格局分析城市商业格局分析 唐山商业格局呈一轴一线多点，“轴”是指整个新华道，“一线”指贯通 南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，“多点”指各 区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分 成五个商业区，其中城市中心商业区、城商业区、小山商业圈辐射范围最 大，八方购物广场、西部商业功能区辐射范围较小： 城市中心商业区城市中心商业区 八方购物八方购物 广场广场 城商业区城商业区 西部区域西部区域 商业功能商业功能 区区 小山小山 位位 臵臵 及及 辐辐 射射 范范
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