1、- 1 - 分值判定标准：与项目情况越接近、越相似，权重值越高 分值测算因素： 区位相似度 配套相似度（生活配套、自然景观配套、商圈、人文环境等） 开发商品牌相似度 产品相似度（项目定位、规划、产品形态、户型、面积区间等） 社区成熟度相似度（是否入住、园林成熟度、商业配套成熟度等） 物业管理服务 TIPS:TIPS: 均价的制定：均价的制定： 1 1、选取区域内在售项目，与本案多维度对比，各维度合计、选取区域内在售项目，与本案多维度对比，各维度合计100%100%，综合获得权重值。，综合获得权重值。 2 2、计算选取竞品近期（、计算选取竞品近期（3 3- -6 6个月）成交毛坯价格，与权重值相
2、乘得到加权价格；个月）成交毛坯价格，与权重值相乘得到加权价格； 3 3、各竞品加权价格相加得到均价。、各竞品加权价格相加得到均价。 1.区域均价测算 竞品选择竞品选择 竞争度高的产品 竞争度低的产品 选择竞品维度 区位、产品线、档次、时间 核心点：选择潜在目标客户意向选择购买物业 - 3 - A D B C 本案 五环线 根据项目情况，选取以下5个竞品项目： 区域内在售项目： A B C D E TIPS:TIPS: 选择竞品：选择竞品：通常竞品选择的原则为：应该选择具有通常竞品选择的原则为：应该选择具有市场比较价值市场比较价值的楼盘的楼盘（一般为（一般为4 4 或或5 5个），个），而且具备
3、而且具备典型性（至少典型性（至少1 1个）个）。（请重点参考开发商意见）（请重点参考开发商意见） 1.区域均价测算 竞品选择竞品选择 本案竞品权重值打分本案竞品权重值打分 比较因素的选择不应过多过细。 应该根据不同地区、不同物业类型选择相应的比较因素。 消费者关心的要素相应权重要加大，比如景观、物管等。 一些关键的劣势不容忽视，比如污染问题、噪音问题等。 因因 素素 重要重要 次重要次重要 景观要素 水景山景城市景观； 区位要素 交通生活配套娱乐配套 项目要素 立面设计园林设计会所户型设计工程质量规划设计 其它要素 开发商品牌代理公司品牌物业管理公司品牌 均价测算均价测算 对比因素 对比项目1 对比项目2 对比项目3 对比项目i 本项目分值 因素 权重 S1 S2 S3 Si S0 外部环境 30% 景 观 t1 f1 交 通 t2 f2 生活配套 t3 f3 产品要素 60% 建筑设计
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