云南昆明龟龙湖公园丽水天锦别墅住宅商铺项目建筑规划设计方案（150页）.pdf
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云南昆明龟龙湖公园丽水天锦别墅住宅商铺项目建筑规划设计方案（150页）.pdf
1、龟龙湖公园丽水天锦 第一部分 历史过程简述 第二部分 项目简介 第三部分 效果图 第四部分 设计图形文件 目 录 一、历史过程简述 1.项目特性 龟龙湖公园 丽水天锦项目是由昆明中房现 代房地产开发有限公司按“以房带园以房带园”方 式承建的综合性开发项目。 2002年6月25号市政府召开会议，形成了关于北城公园建设有 关问题的会议纪要，明确了用“以房带园以房带园”的方式建设龟龙湖 公园，即在整个项目用地中划出部分土地进行房地产开发，将房 地产开发的部分收益作为公园建设费用的主要来源，并同意适当 提高房地产开发项目容积率。 2003年5月，官渡区政府确定由昆明中房现代房地产开发有限公 司承建龟龙
2、湖公园“以房带园以房带园”项目。 随后我公司办理了昆明市发改委的立项批复，并在政府的主持之 下与张官营股份合作社签订了开发用地征用、公园用地租用协议。 因本项目为2003年市政府确定的十件实事之一，所以在土地和规 划等手续还未能办理完全的情况下，同年12月25日，在市政府的 安排下，按照市规划局12月24日批准的修建性详细规划和项目总 平面图公园开工建设，由官渡区政府组织举行了隆重的开工典礼。 2.历史过程简述1 2004年3月，因张官营股份合作社换届，村民提出了公园用地由 原租用要改为征用的要求。政府随后为此组织了多次会议，鉴于 为“租改征租改征”之事村民多次上访省委省政府，我公司考虑到不能
3、 给政府增加麻烦，也考虑到我公司在该项目上已有大量投入，及 该开发项目容积率可以提高等因素，所以我公司按照政府的要求， 答应了村民提出的公园用地“租改征租改征”的要求。在各级政府的协 调下，我公司于2004年9月与张官营股份合作社重新签订了公园 土地征用补偿协议，并一次性付清了征地补偿费。 2005年6月，我公司取得了项目用地的土地使用证（但公园用地但公园用地 中有中有29.99亩的原鱼塘水面土地，在我公司已付清地价款的情况亩的原鱼塘水面土地，在我公司已付清地价款的情况 下，因当时市规划局用地处认为水面不宜办理征用而未办理土地下，因当时市规划局用地处认为水面不宜办理征用而未办理土地 手续手续）。 2.历史过程简述2 随后我公司开始办理龟龙湖公园“以房带园”项目的规划报批 手续，但因二环路内相关政策等多种因素，导致规划报批手续 办理直至2006年年底无实质进展。 2007年下半年，我公司在与
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