1、禾略研究分享之 三四线城市投资地图 三四线真的不行吗？三四线真的不行吗？ 本次禾略带来三四线城市的投资研判分享 探索分析三四线城市发展底板、主流客群结构，挖掘三四线城市土地价值格 局与短期市场洼地。 其实，房价上涨并不只有一二线，还有三四线。 比如，珠海房价甚至比北京涨势要好。 其实，房价上涨并不只有一二线，还有三四线。其实，房价上涨并不只有一二线，还有三四线。 比如，珠海房价甚至比北京涨势要好。比如，珠海房价甚至比北京涨势要好。 人口流出，房价不涨？人口流出，房价不涨？ 并没有下跌，涨势超过全国平均线并没有下跌，涨势超过全国平均线 那那三四线城市房价增长原因是什么三四线城市房价增长原因是什么
2、？ 如何研判一个三四线城市的投资机会？如何研判一个三四线城市的投资机会？ 只有儿童只有儿童 才纠结行和不行、好和不好才纠结行和不行、好和不好 我们成年人我们成年人 讲究的是利弊和取舍讲究的是利弊和取舍 城市篇 问题问题1 1：城市发展底板？：城市发展底板？ 问题问题2 2：现在：现在& &未来发展阶段未来发展阶段？ 资金聚集：资金聚集：资金方面，临沂2016年GDP为4027亿元，固投为3534亿，投入产出为 0.88，产出略大于投入，但排名全省第四，城市经济产出对投资依赖度相比更高，投资 驱动主导性强，同时政府负债高，于此增长动能的转换增长动能的转换将成为重点。 人口流动：人口流动：人口方面
3、，常住人口总量人口为1141万，户籍人口1242万，常住人口少于 户籍人口，属于人口流出型城市（101万，占比9.8%）于此，如何加强核心区的吸附力，加强核心区的吸附力， 提升区域形象，完善基础配套建设提升区域形象，完善基础配套建设（教育、商业、医疗等），为政府的工作重点重点。 市场投资市场投资：市场方面，销售金额435亿，规模约为济南3分之1，对比投资金额433亿， 房地产投入及产出比例相对均衡房地产投入及产出比例相对均衡，全省来看，威海、青岛威海、青岛效益高。 问题问题3 3：空间会向哪里拓展空间会向哪里拓展？ 市场篇 问题问题1 1：主导客群结构主导客群结构？ 问题问题2 2：量价趋势研判量价趋势研判？ 土地篇 问题问题1 1：土地价值：土地价值格局与短期市场洼地格局与短期市场洼地？ 问题问题2 2：存量：存量土地分布？土地分布？ 问题问题3 3：存量：存量土地分类与投资策略土地分类
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