1、请务必阅读报告正文后各项声明 证券研究报告证券研究报告 日本房地产投资洞察日本房地产投资洞察 目录目录 1、日本房地产的投资魅力、日本房地产的投资魅力 价廉：相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂 3 物美：房产种类多种多样，享受日式居住体验 5 宜居：地球上幸福感超高的可爱国度 8 2、日本房地产进入复苏通道、日本房地产进入复苏通道 90年代泡沫经济破灭后，日本房地产市场陷入沉寂 10 安倍经济学提振下，日本房地产市场逐渐进入复苏通道 11 劳动力市场回暖，带动住宅需求提升 12 日本商业地产在经济复苏、奥运效应下焕发生机 14 外国留学生及外来劳工政策变化推升日本房地产边际需求 1
2、5 3、日本房地产的投资策略、日本房地产的投资策略 投资策略1：人口净流入的地区房价持续增长 18 投资策略2：火爆入境游催生民宿热 20 投资策略3：寻找租金收益率高的房产 22 投资策略4：日本房地产投资信托基金（J-REITs）25 投资策略5：稀缺的东京豪宅 28 4、日本购房流程、日本购房流程 外国人也可在日轻松置业 31 外国人在日本购房流程 32 日本置业前、中、后的费用介绍 34 在日购房的贷款流程 35 日本置业快问快答：识别风险，解除担忧 36 1、日本房地产的投资魅力、日本房地产的投资魅力 全球主要城市的高端住宅价格水平全球主要城市的高端住宅价格水平 价廉：相比全球其他重
3、点城市，日本房地产价位并不算高昂价廉：相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂 注：日本东京都港区元麻布地区是日本高端住宅区的典型代表，全球其他城市的房价与租金水平也统计的是各市高端住宅区的代表。 资料来源：日本不动产研究所，野村东方国际证券 以全球主要城市高端住宅的价格水平为例，日本东京、大阪的房价和同等规格的城市相比并不算高昂。 结合高端住宅租金收入的水平来看，东京、大阪的性价比和大部分城市相比具备竞争力。例如，上海、北京、台北的 房价和东京相仿，但其租金水平大幅低于东京。大阪的房价略低于首尔，但租金水平大幅高于首尔。 3 100.0 56.2 60.5 95.7 114.9 205.2 108.6 98.6 23.2 27.0 19.6 10.3 98.6 173.5 100.0 80.1 45.5 60.2 65.1 157.0 54.8 110.8 30.2 40.4 48
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