2021年近期房地产政策及出台逻辑和一季度房地产市场总结报告.pdf
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2021年近期房地产政策及出台逻辑和一季度房地产市场总结报告.pdf
1、近期政策及出台逻辑 和一季度房地产市场总结 中指研究院 2021.4 CHINA INDEX ACADEMY 2 一、政策 2021政府工作报告 “十四五”规划纲要 因城施策：各地加码楼市调控，稳定市场预期 金融监管从严：多地严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场 3 3 2021政府工作报告：坚持“房住不炒”，解决好大城市住房突出问题，预计 供应端将发力 表：近三年两会住房相关表述 时间两会政府工作报告住房相关政策取向 2021 n 保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问 题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等
2、办法， 切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长 租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、 青年人等缓解住房困难。 2020 n 新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、 保洁等多样社区服务； n 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进 房地产市场平稳健康发展； n 完善便民设施，让城市更宜业宜居。 2019 n 更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房 市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续 推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本 居住需求； n 城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升； n
3、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 n房地产市场：坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预 期。短期调控政策仍将保持连续性和稳定性，整个政策环境的松 紧程度仍将体现在因城施策方面。短期内土地市场热度较高、房 价存在较大上涨预期的城市，仍将继续加码调控政策。 n租赁市场：2021年，中央已明确要求重点城市在土地供应计划中 单列租赁用地，明确供应比例下限（一般不低于10%），租赁住 房的供应将明显放量。 n土地市场：增加土地市场供应。重点城市2021年住宅用地供应 “两集中”，公告供应量不得低于近五年（2016年2020年）平 均完成交易量。重点城市“两集中”供地，客观上将带动土地竞 拍热度降低，促使土地市场更加平稳运行。 n城市更新：实施城市更新行动，老旧小区改造量明显增加。2021 年，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。 资料来源：中指研究院综合整理 4 4 “十四五”：实施房地产
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