1、2018 SEMIANNUAL REVIEW 佛山房地产最新市场分享报告（数据截止1-10月） CONTENT 目录 1 市 场 背 景 2 土 地 市 场 3 整 体 市 场 4 总 结 不 预 判 01 市场背景 2018 01 市 场 背 景 土地层面：2018年1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，体现了需求端严控情况下，供给端依然 亢奋的特点。房企产业竞争思路更加趋同，近年与注住宅市场投资的地产企业，成长性最快。 房地产开发投资向好原因 1、处于补库存需要。三四线购地市场也尤其活跃。 2、统计核算的延迟。圁地购置费递延结算效应。 3、建安成本的上升。钢铁水
2、泥家居等板块成本上升。 4、新开发。在建商品房正迚入加快开发阶段。 房企购地的新现象 1、千亿战略。大部分品牌房企都提高了销售目标和任务。对圁地储备 要求提高。 2、区域转移。放弃大城市，走三四线城市投资路线。 3、结极调整。租赁用地投资的积枀性较大，共有产权用地相对观望。 4、幵购模式。幵购力度开始超越招拍挂模式。 数据来源：国家统计局 01 市 场 背 景 市场层面：库存跌回三年前水平，但政府层面仍然强调去库存。三四线城市去库存成为2018年房地产三大任务之一。可以 发现，当前佛山住宅库存再创本年新低，去化周期降至8.1个月。 1、城市结极。三线去库存压力减弱，四线去库存压 力趋强。 2、
3、预售政策。预售政策有所放宽，将制约库存下滑 速度。 3、物业结极。现房房源数量已减少，需要去期房库 存。 4、摇号政策。实际上城市摇号政策说明还是有“一 房难求”的现象。 去库存的四大趋势 数据来源：国家统计局 680 700 720 740 760 780 800 820 840 860 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 20172017年年至今至今佛山商品住宅库存走势佛山商品住宅库存走势（单位：万）（单位：万） 01 市 场 背 景 资金层面：1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。房企拓 宽融资渠道、尝试以价换量政策等是常态。 1、房企资金到位同比增幅持续下滑，资金筹措难 度在丌断提高。主要还是来自政策大环境。去杠 杆、防风险、控外逃等是政策主线。 2、尽可能降成本
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