1、0 住房饱和度研究报告 全球主要国家城镇人均住房面积比较 我国各省区市城镇住房饱和度 我国 40 城城镇人均住房建筑面积排名 我国 40 城住房饱和度分类 2020 年 11 月 易居专题研究系列之 住房住房饱和度研究饱和度研究 1 我国城镇人均住房我国城镇人均住房面积近面积近 4040 平，相较日德法英有平，相较日德法英有 10%10%提升空间，提升空间， 全国全国各区域各区域不不均衡，南均衡，南方方大北大北方方小小 一、一、研究背景研究背景和和意义意义 10 月 23 日， 住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民网“人民要论” 发文， “十三五” 期间，我国住房和城乡建设取得了辉煌成就。城乡居民
2、住房水平明显提高，2019 年城镇 居民人均住房建筑面积达到 39.8 平方米， 农村居民人均住房建筑面积达到 48.9平方米。 核心观点：核心观点： 目前目前来看，我国的人均住房面积依然小于来看，我国的人均住房面积依然小于美欧美欧日等日等主要主要发达发达国家国家。相对而言，我国 的国情及住宅发展与日本有较高的相似性， 因此随着经济的持续发展和人民生活水 平的提高，不久的将来，我国肯定能达到日本的人均住房面积。如果同时考虑到未 来我国城镇化的大中小城镇结构将更加均衡发展， 也可适度参考德法英的人均面积 标准，综合考虑日德法英四国成熟平稳期的人均住房面积水平为 36 平米，我国还 有 10%的提
3、升空间；如果换算成建筑面积，则未来我国城镇人均住宅建筑面积达到 45 平米时为成熟平稳期，或者说住房饱和期。 从整体从整体上来看， 南方省份上来看， 南方省份的城镇的城镇人均住房建筑面积较大人均住房建筑面积较大， 北方， 北方省份尤其是东北的省份尤其是东北的城城 镇镇人均住房面积较小人均住房面积较小。这与南方经济发展水平较高、居民收入较高、房地产市场发 展较快以及中小城镇地区自建房面积大等因素有关。但随着京津冀一体化、东北振 兴、中原城市群发展等一系列政策利好的实施，北方的城市未来也存在很多的发展 机会，届时随着经济的发展和居民收入的提高，人民对居住环境的改善也会有更多 需求。 部分部分目前目前住房饱和度较低住房饱和度较低且且基本面较好基本面较好的城市的城市， 未来房地产市场的机会更大未来房地产市场的机会更大。长期 来看，城镇人均住房建筑面积比较小的城市，目前住房饱和度较低，居民改善型需
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